Kdo je zodpovědný za opěrnou zeď?
V zásadě musí být svahy v terénu zabezpečeny proti erozi nebo migraci spojené s užíváním dolů, pokud by to mohlo způsobit poškození. Především, pokud se kritický sklon Země nachází v oblasti hranice vlastnosti, může dojít k poškození. Koneckonců, jde o změny jednoho majetku druhým, což často vede k násilným sporům ohledně odpovědnosti.
Při stavbě opěrné zdi obecně platí následující pravidla:
- Pokud existuje přirozený svah, je majitel tohoto nerovného pozemku odpovědný za opěrné zdi
- V případě uměle vytvořeného svahu je za opěrnou zeď odpovědná osoba, která jej způsobila
- Pokud je opěrná zeď na hranici pozemku, lze náklady sdílet
Přírodní nebo umělý svah?
Kdo je odpovědný za stavbu a náklady na opěrnou zeď, závisí především na tom, zda je svah, který má být podporován, přírodního nebo umělého původu. U některých nemovitostí existují takové výrazné výškové rozdíly kvůli kopcovitému přírodnímu terénu, že jeden nebo druhý svah musí být zajištěn. V takovém případě je za tuto ochranu vždy odpovědný vlastník dotyčné nemovitosti, bez ohledu na to, zda je nebezpečí jeho vlastní nebo nebezpečí sousedního majetku.
Často však existuje také potřeba opěrné zdi kvůli uměle vytvořeným výškovým rozdílům, například vykopáním nebo vyplněním podlahy nemovitosti za účelem vyrovnání terasové plochy nebo základu pro konstrukční konstrukci. V takovém případě je osoba odpovědná za tento umělý sklon a z toho plynoucí riziko vždy povinna uhradit stavbu a náklady na opěrnou zeď.
Společné zřízení hranic
Pokud má být na hranici mezi dvěma sousedními nemovitostmi postavena opěrná zeď, mohou být náklady na stavbu a případné následné škody sdíleny po vzájemné dohodě, pokud má zeď prospěch pro obě strany. To znamená, že pokud by se například neměla klesat výše položená vlastnost, ani by se neměla zmenšovat níže položená vlastnost kvůli migraci svahu. V takovém případě se jedná o společnou instalaci na hranici.
