Náklady na pronájem na první pohled
Nájemné se skládá z různých prvků.
- chladné nájemné
- dodatečné náklady
Základní nájemné, známé také jako čisté nájemné, je skutečné nájemné dohodnuté mezi vámi a pronajímatelem. Pak existují další náklady, z nichž některé produkujete. Tyto dodatečné náklady jsou také rozděleny.
- teplé dodatečné náklady
- studené provozní náklady
Teplé provozní náklady, lze je rozdělit
Provozní náklady, které přímo způsobíte, jsou shrnuty pod teplými dodatečnými náklady. To zahrnuje následující body.
- Horká voda
- ohřívač
- kanalizace
Chladné provozní náklady, rozdělovatelné
U elektřiny obvykle platí, že nájemci mají přímou smlouvu s odpovědnými elektroinstalačními pracemi. Počítadla komunity lze nalézt pouze ve velmi ojedinělých případech, které by pak musely sdílet všechny strany.
Kromě teplých provozních nákladů však existují, jak již bylo zmíněno, i vedlejší studené náklady.
- Sběr odpadu
- Údržba zahrady
- Čištění ulic
- úklid domácnosti
- osvětlení
- výtah
- Pojištění domácnosti
- Čištění komína
- Správce nebo správce
- Komunitní anténa a / nebo kabelové širokopásmové připojení
- zařízení na mytí v pračce
- Ovládání škůdců
- Daň z nemovitosti
Celkově se jedná o nepřiměřené dodatečné náklady, které jako nájemce musíte zaplatit. Ne všechny se vás však musí týkat.
Ne všechny náklady lze rozdělit
V domě bez výtahu již není nutná údržba výtahu. Obyvatelé přízemí však stále mohou přispívat na tyto náklady, pokud mají například podkroví.
Nic nemusí být účtováno dvakrát
Pokud správce vykonává části údržby zahrady, nesmí být tyto náklady uvedeny podruhé. Neexistují žádné náklady na úklid domu, pokud se o to postarají jednotliví nájemníci sami. Pokud existuje zahrada, do které nelze vstoupit, může být stále rozdělitelná. Je jiné, pokud pronajímatel využívá zahradu pouze sám.
Pouze opakující se náklady
I při existujících nákladech však mezi stranami často dochází ke sporu. Není neobvyklé, že náklady na opravy systémů zvonků, topení nebo výtahů budou přeneseny na nájemce. Tím (většinou alespoň) jedna zásada: nic, co nepředstavuje pravidelně se opakující náklady, nelze rozdělit.
Není vždy snadné jej interpretovat
To by byly právě zmíněné opravy. Podle některých soudních rozhodnutí je však údržba sekačky na trávu včetně její opravy splatná. Je tedy snadné vidět, jak obtížný je celý subjekt, i když soudy posuzují jinak. V zásadě byste měli vždy trvat na tom, aby pronajímatel přesně uvedl vedlejší náklady, pokud si myslíte, že platíte příliš mnoho. Ve stanovené lhůtě máte zákonné právo na toto právo bez omezení.
tipy a triky
První věcí, kterou byste měli udělat, je zkontrolovat obecný vývoj návratných provozních nákladů. Chcete-li to provést, můžete si prohlédnout tabulku vedlejších nákladů od sdružení nájemců na internetu. Pokud by se podezření na nesrovnalosti vytvrdilo, doporučila by se přímá cesta k sdružení nájemců. Zde získáte odborné rady a přístup k příslušným právníkům se specializací na nájemní právo. Domovní deník vám poskytne další informace o vedlejších nákladech. Takže také o vedlejších nákladech a elektřině.
