Poskytujeme vám pouze informace
Nejprve ze zákonných důvodů bychom vás chtěli upozornit na skutečnost, že následující informace nepředstavují nebo by měly představovat právní právní radu, ale obsahují pouze volně dostupné informace a tipy.
Nájemníky trápí vysoké vedlejší náklady
Výslovně ve velkých městech a na okrajových pásech kolem těchto metropolí šlo drasticky nahoru. Jako by to nestačilo, pomocné náklady nejen rostou nepřetržitě každý rok, ale téměř stejně rychle.
O druhém nájemném se často hovoří už dlouho. To jsou rozhodně důvody pro mnoho nájemců, aby pečlivě prozkoumali účet za služby. A zdá se, že poměrně málo nájemců ve fakturaci našlo údajné chyby. Musíte však rozlišovat mezi různými chybami.
- Pravopisné a výpočtové chyby
- Vady formy
- nesprávné hodnoty kvůli špatným výpočtům nebo jednoduše nadměrné
Postup v případě nesprávných nebo nadměrných účtů o provozních nákladech
Ve všech případech máte možnost vznést námitku proti faktuře za služby. To vás však zpočátku zbavuje povinnosti platit. Musíte mít zaplaceno roční vyúčtování za služby do jednoho měsíce od dodání - samozřejmě pouze v případě, že neexistuje náhrada a s rezervací. Máte však celkem 12 měsíců na kontrolu faktury za služby.
Další kroky je třeba okamžitě dodržet
Pokud jste pak skutečně našli chyby, musíte zahájit další řízení. Nejlepší je konzultovat nájemní právo se specializovaným právníkem. Přinejmenším byste měli vyhledat radu od sdružení na ochranu nájemců okamžitě poté, co zjistíte, že účet je údajně příliš vysoký - ještě předtím, než promluvíte s pronajímatelem.
Sdružení nájemců a specializovaní právníci pro nájemní právo
Příslušní zaměstnanci přesně vědí, jak postupovat a jaké jsou další kroky. Pokud se v rozhovoru se zaměstnanci sdružení nájemců zvýší podezření na nadměrné fakturace za služby, budete přímo odkázáni na právního zástupce pro nájem, který pro dané sdružení pracuje. Tito právníci často pracují přímo pro sdružení nájemců, a jsou proto ve stejné budově.
Možný postup prostřednictvím právníka
Právník s vámi poté prodiskutuje další postup, který by mohl vypadat takto.
- Úhrada údajně příliš vysokého výkazu vedlejších nákladů s rezervací
- informovat pronajímatele
- Zobrazit původní dokumenty, na nichž je založeno vyúčtování poplatků za služby
Zkontrolujte fakturaci oproti původním účtenkám
Máte zákonné právo vidět původní účtenky od pronajímatele. V určitém okruhu však může pronajímatel nebo společnost pro správu nemovitostí požádat, abyste navštívili inspekční kancelář. Pokud je to nepřiměřené, musí vám pronajímatel také zaslat odpovídající kopie.
Další akce po prohlížení účtenek
Poté, co váš právník s vámi projde všechny nákladové položky nebo je přepočítá, prodiskutuje, jak s vámi postupovat. V nejhorším případě pro vás budou čísla správná. V nejnepříjemnějším případě pro vás se právní spor pravděpodobně nevyhne. Šance, že celý účet za služby již nelze vyzvednout, a to ani při určitých formálních chybách, jsou však vysoké - například pokud bylo účtování příliš pozdě.
tipy a triky
I když jste již zaplatili, protože údajně nadměrné vyúčtování poplatku za služby „pouze“ obsahovalo formální chyby, pronajímatel musí převést zpět platby, které jste již provedli. Nyní existuje několik jasných soudních rozhodnutí ve prospěch nájemců. Lhůta pro to je až tři roky.
