Opěrná zeď a soused
Opěrné zdi se vždy používají k zajištění svažitého terénu, který by mohl v případě uklouznutí způsobit poškození. V tomto ohledu jde o nezanedbatelnou záležitost. Zvláště pokud by škoda mohla být ovlivněna na sousedním majetku.
Umělý nebo přirozený přechod?
Každý, kdo na svém pozemku vytvořil umělý svah (výkop nebo výplň, např. Pro terasu), musí zajistit, aby tím soused neublížil. To znamená, že osoba odpovědná za umělý svah je odpovědná za stavbu a náklady na postavení opěrné zdi - i když mu to soused řekne.
Na druhou stranu nikdo není zodpovědný za přirozené přechody, které vznikají z původního kurzu terénu. Pokud je přirozený spád považován za zdroj nebezpečí, musí osoba, která jej chce postavit na svém pozemku, postavit a zaplatit opěrnou zeď.
Opěrná zeď podél linie vlastnictví
Ale ne ve všech případech musí nést břemeno stavby a náklady na postavení opěrné zdi pouze jeden ze dvou sousedů. V případě potřeby se také můžete spojit. K tomu však musí být splněny následující podmínky:
- Opěrná zeď musí využívat obě vlastnosti
- Žádný z majitelů nemovitosti nesmí způsobit rozdíl na úrovni
Pokud se sousedé dohodnou na výstavbě opěrné zdi na hranici pozemku, lze ji považovat za společnou hraniční instalaci. To znamená, že obě strany musí finančně zaplatit za stavbu a také za případné následné škody.
Opěrná zeď však musí být také rozumná a především užitečná pro obě vlastnosti. Může tomu tak být například v případě, že výškový rozdíl, který žádný z aktuálních vlastníků nemovitosti nezpůsobil, běží podél linie vlastnosti, což způsobí, že se horní vlastnost prohne a dolní vlastnost bude ohrožena. V takovém případě by opěrná zeď sloužila k zajištění obou nemovitostí.
Vždy je důležité, aby došlo ke shodě mezi stranami a aby nikdo nebyl prokazatelně odpovědný za problém výškového rozdílu. Pokud byli oba sousedé zapojeni do umělé změny úrovně, může být trochu obtížné to posoudit. A i při přirozených výškových rozdílech není vždy snadné vyjasnit odpovědnost. V případě pochybností se můžete obrátit na geodetický úřad.
