Kdy je zrcadlový film povolen na okně a kdy ne?
Okna se v létě mohou stát nemilosrdnými kanály tepla a oslnění. Ti, kteří mají velkou skleněnou plochu obrácenou na jih a západ, jsou obzvláště kritičtí. Výměna okenního skla za izolační sklo nebo celé okno je nákladná a pro nájemce poměrně nákladná rekonstrukce, kterou je třeba projednat s pronajímatelem.
Zrcadlový film, známý také jako špionážní film, se zde jeví jako praktická alternativa. Protože to má některé výhody:
- rychlá a snadná montáž
- většinou reverzibilní
- účinná ochrana proti oslnění a teplu
- další ochrana soukromí
Omezení v nájemním ubytování
Každý, kdo žije v pronájmu, si však musí položit otázku, zda je instalace také legální. Protože alespoň jeden vnější film je obvykle významnou změnou v pronájmu nemovitosti. Varianty pro venkovní instalaci často vyžadují speciální těsnění na okrajích, aby byly odolné vůči povětrnostním vlivům. A na rozdíl od samotné lepicí fólie nemusí být toto těsnění již zcela odstranitelné. V takovém případě může pronajímatel oprávněně odmítnout jeho instalaci, i když nájemní smlouva výslovně nezakazuje instalaci izolačních zařízení.
BGB ve věci modernizace nic nereguluje, § 554 o toleranci nájemce vůči údržbovým a modernizačním opatřením pronajímatele byl mezitím dokonce zrušen. Stále platný §535 pouze neurčitě stanoví, že pronajímatel musí udržovat nájemní nemovitost ve stavu, který odpovídá smluvnímu užívání.
Stručně řečeno: připevnění fólie vnějšího zrcátka je zásadní, protože je obtížné ji odstranit, ale může být dohodnutou s pronajímatelem, pokud vy, nájemce, souhlasíte s přijetím nákladů na veškerá opatření k odstranění zbytků.
Zrcadlový film uvnitř by neměl být pro pronajímatele problémem, protože je obvykle zcela reverzibilní. Pokud budova není památkově chráněnou budovou.
Omezení na památkově chráněné budovy
Seznam historických budov nelze změnit v jejich historickém vzhledu fasády. Silně tónovaná reflexní okna to dělají. Vzhledem k tomu, že legislativa o památkové ochraně je záležitostí federálního státu, je třeba o tom informovat příslušný správní úřad. Pokud není zrcadlový film povolen, lze stále použít průhledné sluneční ochranné fólie.
