Typy garáží
Při rozšiřování obytného prostoru do garáže záleží nejprve na poloze, ve které se garáž nachází. Možné jsou následující:
- integrovaný do domu
- připojený k domu
- volné stání
V prvním případě máte obvykle nejméně problémů - u samostatně stojících garáží je jich poměrně mnoho.
Možné potíže s expanzí
Existuje mnoho možných problémů, kterým čelí přestavba garáže na obytný prostor. Pokud se garáž používá pouze jako hobby místnost, dílna, technická místnost nebo společenská místnost, jsou problémy obvykle o něco menší. Zde jsou shrnuty nejdůležitější problémové oblasti.
Obtíže stavebního práva
Pro garáže platí jiné stavební předpisy než pro místnosti, které jsou „určeny k trvalému pobytu“ - tj. Slouží jako obytný prostor. Změněné využití bývalého parkovacího místa není vždy povoleno. Totéž platí pro zvětšování nebo rozšiřování garáží.
Minimální výška
Minimální výška v obytných prostorech musí být alespoň 2,20 m, v některých spolkových zemích také 2,30 m. Ne všechny garáže dosahují této hodnoty (vnitřní výška podle struktury podlahy).
Omezit vzdálenost
Garáže lze obvykle stavět až k hranici, ale u každého obytného domu je třeba dodržovat určitou minimální vzdálenost od hranice pozemku (obvykle 3 m).
Únikové cesty
Bez ohledu na to, kde je salonek zřízen, musí být k dispozici alespoň dvě nezávislé únikové cesty. Garáž by proto měla mít buď druhý vchod, nebo dostatečně velká okna.
vystavení
Existují povinné předpisy, které musí být dodrženy, pokud jde o to, kolik světlých povrchů musí být v obývacím pokoji.
Dodávka elektřiny, vody a topení
S vnitřními garážemi obvykle žádný problém, u samostatně stojících garáží to často znamená odpovídající úsilí.
izolace
Každá vytápěná budova musí také splňovat požadavky EnEV. Při přestavbě garáží to vyžaduje značné úsilí, aby bylo dosaženo požadovaných hodnot izolací.
tipy a triky
V každém případě si nechejte renovaci schválit a naplánovat od architekta. Věnujte zvláštní pozornost energetickým předpisům (požadavky na izolaci) a přemýšlejte o konstrukci podlahy.
