Nástavba garáže
Garáž připojenou k domu lze v mnoha případech postavit. Musí být splněny pouze příslušné technické a stavební požadavky. Občas však mohou nastat problémy.
Majetková linie jako právní problém
Čistě garáže jako parkovací místa pro vozidla jsou v zásadě „privilegované“ ve stavebním zákoně. To znamená, že na rozdíl od všech ostatních budov lze garáže stavět až po hranice nemovitostí. Všechny ostatní budovy naopak musí udržovat minimální vzdálenost 3 m od hranice pozemku.
Pokud by měla být garáž postavena nad, garáž by již nebyla podle stavebních předpisů garáží, ale celá budova by se stala „obytným prostorem“, i kdyby garáž byla nadále využívána. Pokud je nyní garáž na hranici pozemku (nebo méně než 3 m), nebude možné stavět.
Stavební povolení
Ne všechny nástavby v garáži jsou automaticky schváleny. Odpovědný stavební úřad může také odmítnout stavět znovu. V jednotlivých případech musí být vždy brány v úvahu místní stavební předpisy, nejen státní stavební předpisy příslušného federálního státu.
Nosnost jako statický problém
Střecha garáže musí samozřejmě být schopna snést váhu nástavby. K tomu je zapotřebí rozsáhlých statických výpočtů. V mnoha případech ani zděné garáže nejsou schopny zajistit potřebnou nosnost v oblasti střechy. Technicky pak musí být nalezena velmi složitá řešení.
Dohoda sousedů
Pro každý stavební projekt musí být k dispozici také souhlas sousedů. Pokud sousedé s budovou nesouhlasí, protože mají na zahradě méně slunce, projekt rozhodně selhal.
Samostatné garáže
U samostatně stojících garáží existují v mnoha případech další právní a technické problémy.
tipy a triky
Mimochodem, pokud jednotlivé části garáže vyčnívají za hranici hranice pozemku, vyžaduje to také souhlas souseda. Ve většině případů se pak na sousední nemovitost zadá takzvané „stavební zatížení“. V zásadě je ale samozřejmě možné, že jednotlivé části mohou vyčnívat přes hranice vlastností.
