Kdy je zápach z digestoře považován za nepříjemnost?
Jak je tomu často v případě sousedských neshod, míra narušení způsobeného zápachem způsobeným digestoří je subjektivním vnímáním. A s ohledem na subjektivní zkušenost je vždy obtížné dosáhnout právní jasnosti. Právní předpisy týkající se poškození sousedů výpary z vaření také vypadají odpovídající vágně.
V BGB jsou podle § 906 rozhodně stanoveny mezní a směrné hodnoty imisí. Nelze však měřit individuálně vnímané znečištění zápachem z výparů z vaření.
Podle § 906 německého občanského zákoníku (BGB) musí být imisí, jako jsou páry z vaření, udržovány na obvyklé úrovni a nesmí mít významný dopad. Jedná se samozřejmě o výrazy s širokým rozsahem výkladu. V každém případě výpary z vaření náročné na zápach, které vydrží podstatně déle než průměrná příprava jídla v soukromé domácnosti - například v potravinářské továrně nebo v restauraci s nepřetržitě teplou kuchyní - rozhodně nejsou považovány za místní a výrazně zhoršující.
Použití speciálních ingrediencí je rovněž hrubě regulováno podle „místních zvyklostí“: pokud soused například vaří například česnek s bohatým obsahem česneku, je to v pořádku, protože hlíza náročná na vůni je nyní v této zemi považována za zavedenou ingredienci.
Pojďme stručně shrnout:
- Místní výpary z vaření od sousedů, které významně neovlivňují umístění, musí být tolerovány
- pouze výpary z vaření, které přesahují dobu trvání soukromé přípravy jídla (kuchyň v restauraci, továrna na potraviny), přesahují to, co je přijatelné
Existuje šance na snížení nájemného, pokud soused voní digestoří?
Na pozadí výše popsané obtížné definiční situace je vždy třeba vyjasnit otázku snížení nájemného individuálně. Existuje několik precedentů, které vyšly jinak. V některých případech se žalobcům podařilo dosáhnout 10% snížení nájemného z důvodu nepříjemného zápachu způsobeného výpary z vaření nebo jinými živými praktikami sousedů. Soudní proces nájemce v Essenu o 30% snížení nájemného z důvodu obtěžování výparů z vaření sousedem byl v roce 1999 zamítnut.
Smírně
Jak to u mezilidských konfliktů často bývá, komunikace se sousedními výpary z vaření by měla být co nejpřátelštější - nejlépe předem. Pokud byste si sami chtěli nainstalovat digestoř s odváděným vzduchem, promluvte si předem se svými sousedy a buďte připraveni na kompromisy. Pokud máte pocit, že vás sousedovy výpary z vaření obtěžují, přistupujte k němu přátelsky a jemně. Chytrá slova často dělají víc než legální klub - a nakonec šíří více míru.
