Dům postavený - nyní finančně zničený? »

Kromě základního plánu poskytování hypoték hrají důležitou roli mimo jiné následující aspekty:

  • pravé pojištění , abyste například po požáru nezůstali bez peněz
  • plánování následného financování, aby nebyl překvapen rostoucími úrokovými sazbami
  • Výběr správného regionu , aby se investice do vašeho domova neukázala jako neúspěch

Zajistěte přiměřeně budovy

Pro vás jako stavitele domů existuje několik typů pojištění, například pojištění odpovědnosti stavitelů. Jakmile jsou stavební práce dokončeny, stane se pro ochranu nového majetku relevantní pojištění, jako je pojištění majitelů domů. Pojistitelé jako CosmosDirekt pro ochranu doporučují klouzavou pojistnou částku. Tím je zajištěno, že váš dům je po celou dobu dostatečně pojištěn. Protože pokud zvolíte pevnou částku, riskujete, že v případě úplné ztráty bude váš dům nedostatečně pojištěn.

Příslušná pojistná částka se vypočítá pomocí různých faktorů, jako je hodnota roku 1914 a index stavebních cen. CosmosDirekt vysvětluje všechny technické podmínky a kroky fakturace jasně a snadno na svých webových stránkách. Je například důležité vědět, že mnoho poskytovatelů používá jako základ pro výpočet pojistného takzvaný „posuvný nový hodnotový faktor“, ale není to povinné.

Dávejte pozor na následné financování

Před koupí nemovitosti nezapomeňte, že úrokové sazby jsou v současné době nízké, ale po vypršení pevné úrokové sazby budete možná muset poskytnout následné financování. Forwardová půjčka umožňuje předem stanovit úrokové podmínky. „I při malém nárůstu úrokových sazeb mohou dlužníci s forwardovou půjčkou snadno ušetřit tisíce eur,“ cituje Süddeutsche Zeitung odborníka na peníze Horsta Bialla.

Na takový rezervní úvěr, u kterého banka stanoví aktuální úrokové sazby, se vztahuje úrokový příplatek. Rozhodujícím faktorem pro atraktivní financování je podle odborníka na financování staveb Hartmuta Schwarze „efektivní úroková sazba, včetně příplatku za termínovaný úvěr“. Je vhodné se dohodnout na nejdelší možné době trvání půjčky.

Zvažte rozvoj regionu

Při nákupu pozemku a stavbě domu musíte mít jasno ve svých cílech. Pokud chcete použít současné nízké úrokové sazby, abyste z nemovitosti mohli těžit jako investici nebo dokonce penzijní připojištění, musíte věnovat zvláštní pozornost umístění a budoucí prodejnosti. Každý, kdo staví nebo kupuje nemovitost v regionu, kde počet obyvatel klesá, bude mít potíže s opětovným prodejem nebo pronájmem domu.

Aby váš investiční plán neklesl, měli byste hledat regiony s dlouhodobým populačním růstem. Obytný prostor a pozemek jsou však obvykle dražší a musíte si spočítat, zda si zde koupi můžete dovolit, nebo si vystačit s menším pozemkem nebo menším bytem.

Pokud je cílem pouze splácet dům nebo byt a po splácení půjčky žít ve stáří bez nájemného, ​​není zvyšování ani snižování počtu obyvatel problém. Zde musíte věnovat pozornost tomu, zda můžete očekávat, že infrastruktura v regionu zůstává dostatečně na místě, a proto máte přístup k obchodům, lékařům a místní dopravě i ve stáří.

Zajímavé články...