Již proběhly stovky diskusí s příbuznými, přáteli a pracovními kolegy o plísni a jejím ničivém vlivu na kvalitu života a jednoho krásného dne jste najednou ovlivněni sami. Tři miliony bytů - podle Německé asociace nájemců - mají vážné problémy s vlhkostí a jejími někdy strašnými následky. Probuzení asociací, jako je ta po rychlém snížení nájemného. Do té doby zbývá ještě urazit dlouhá cesta, protože pokud se v bytě objeví plíseň , je prioritou co nejrychleji a nejkomplexněji omezit škody.
Hlavní důvody růstu plísní v bytě
Plísně milují vlhkost víc než cokoli jiného a při normálních hodnotách 40 až 60 procent by těžko měly šanci přežít nebo se dále rozvíjet ve svém růstu. Každý, kdo si myslí, že stěny mohou konečně dýchat a vlhký vnitřní vzduch je automaticky transportován ven, se mýlí. Z hlediska stavební fyziky existuje pouze difúze vodní páry , což znamená, že existuje gradient tlaku páry zevnitř ven, zejména v chladném období, což ještě více nutí dodatečné a dostatečné větrání.
1. Vlhkost
Známé ironické rčení „Pravděpodobně máte vlhký byt“ se najednou stalo realitou a z čistě praktického nebo spíše fyzického hlediska na tom něco je. Několik příkladů toho, kolik vodních par mohou významné zdroje vlhkosti v domácnosti vydávat svému okolí:
| Vlhkost od / v | Množství v gramech za hodinu |
|---|---|
| Spí na osobu | 40 až 50 |
| Mechanická sušička prádla (stojan na sušení) | 50 až 200 |
| Vana | asi 700 |
| sprcha | přibližně 2600 |
| Varná kamna v akci | 600 až 1 500 |
| Domácí práce | 120 až 200 |
| Děti si hrají | 30 až 120 |
| Zelené rostliny a řezané květiny | 10 až 20 |
Pro čtyřčlennou rodinu to denně přidá celkem 12 litrů , které zřídka vidíte, ale které je třeba transportovat na volnou plochu co nejpřirozenější cirkulací.
2. teplota
Vitalita plísní v domácnosti je nejvyšší při okolních teplotách mezi 15 a 30 stupni Celsia. Ani náhlý výkyv teploty v dvouciferném rozsahu nenarušuje jejich růst, pokud jsou hodnoty vlhkosti vhodné pro přežití.
3. Dodávka živin
V domech je jen málo materiálů, které by díky svému složení mohly zabránit rozvoji plísní. Plíseň v bytě přežívá na plastech, barvách, na tapetách i pod nimi, dokonce i na betonových a cementových podkladech a stejně tak v sádrokartonu a dřevě. Živiny jsou myceliem nalezeny poměrně rychle a jsou používány jako nové stanoviště, pokud nejsou objeveny brzy.
Správné větrání může zabránit plísním v domácnosti
Je třeba dodat, že je třeba pravidelně provádět důkladné větrání obytných prostor. Sklopení jednoho z oken jednou denně před spaním zdaleka nestačí k uchopení takzvaných tepelných mostů, v jejichž blízkosti se obvykle v bytě nejprve tvoří plíseň. Tyto kritické oblasti najdete všude tam, kde vzduch v místnosti nemůže volně cirkulovat, tj. Za topnými panely, skříněmi, roletami nebo přímo pod okny. Opatření na renovaci související s energií v posledních letech významně přispěla k tomu, že se výrazně snížilo využívání tepelné energie, zejména ve starých budovách. Jako nepříjemný vedlejší účinek jsou tyto domy téměř hermeticky utěsněny současně, takže cirkulace zatuchlého vnitřního vzduchu obvodovým pláštěm budovy je stále obtížnější nebo dokonce nemožná. Musíme tedy pomoci ručně a zkráceně funguje správné větrání:
Devět praktických tipů pro účinné větrání
- Otevřete všechna okna dokořán nejméně dvakrát až čtyřikrát denně (v zimě tlačte ventilaci alespoň na tři až pět minut nebo v teplejším počasí na deset až patnáct minut).
- Pokud se objeví větší množství vzdušné vlhkosti, okamžitě vyvětrejte (vaření, sprchování) a zavřete dveře příslušné místnosti.
- Větrejte místnosti, ve kterých jsou častěji instalována okna se zasklením pro tepelnou ochranu.
- Nejlépe umístěte vysoké skříňky trochu dále od stěn a pokud je to možné, vyhněte se příliš dlouhým závěsům.
- Místnosti, ve kterých je prádlo zavěšeno, vždy udržujte uzamčené - tj. Dveře jsou zavřené.
- Pravidelně kontrolujte vlhkost a teploty ve všech místnostech pomocí termohygrometru.
- Udržujte dveře místnosti mezi nevytápěnými a teplými místnostmi co nejuzavřenější.
- Nenechte teplotu v místnosti klesnout pod 16 stupňů, i když nejste delší dobu nepřítomni.
- Optimální teploty: obývací pokoj a dětský pokoj, kuchyň ( 20 ° C ); Vana ( 21 ° C ); Ložnice ( 16 až 19 ° C ).
Zdravotní rizika plísní v domácnosti
Plíseň není jen významným strukturálním problémem, který může být nákladný. Plísně také představují značné riziko pro lidské zdraví , které se tím zvyšuje, čím širší a delší se houby šíří v domácnosti. Dotek těla se spórami, ale také prostřednictvím vzduchu, který dýcháte, může způsobit značné alergické podráždění a v extrémních případech dokonce i infekce dýchacích cest a plic. Mezi příznaky patří bolest hlavy a přetrvávající únava, neustálé nachlazení, zarudlé sliznice pod očima nebo bronchitida. I když tyto klinické obrazy neohrožují život, je rozhodně vhodné jednat rychle, pokud v bytě jsou plísně .
Kteří lidé jsou zvláště postiženi?
Obyvatelé domu, kteří mají tendenci přehnaně reagovat na alergie, a lidé, jejichž imunitní systém je již poškozen, jsou vystaveni zvláštním zdravotním rizikům, i když je plíseň na povrchu stěží viditelná. Děti a starší lidé také patří do stávkující rizikové skupiny, kterým hrozí značné riziko růstu plísní v domácnosti . I když v domě nedochází k přímému kontaktu s povrchy napadenými plísněmi, vzduch, který dýcháte, je často dostačující k tomu, aby způsobil fyzické potíže.
Proveďte test na plísně nebo si ihned nechejte odhadnout?
Samozřejmě, každý nájemce nemovitosti zůstává nedotčen možností laboratorní analýzy provedené buď sám, nebo do provozu, pokud existuje podezření na plísně v bytě. Malý výběr možností:
| poskytovatelé | Náklady na: | |
|---|---|---|
| Testovací proužky pro rychlou formu | Lékárny | 30 až 60 EUR |
| Kontaktní test s laboratorním vyšetřením | Lékárny | 60 až 100 EUR |
| Zkouška vnitřního vzduchu s laboratorním vyšetřením | Lékárny | 60 až 100 EUR |
| Digitální vlhkoměr | Obchod s elektronikou | 20 až 50 EUR |
| Elektronická zařízení pro měření forem | Obchod s elektronikou | 80 až 130 € |
Kromě toho můžete vybírat z dalších kontaktních míst, na která se můžete obrátit, pokud existuje podezření na plísně v bytě. Tyto zahrnují:
- Poradenská centra pro spotřebitele v jednotlivých spolkových zemích (za poplatek od 100 do 300 EUR);
- Praktičtí lékaři, zdravotnické orgány a poradenská střediska pro environmentální lékařství (regionální);
- Místní sdružení nájemců ve spolupráci s orgány dozoru nad bydlením;
- Odborníci, stavební fyzici a odborníci (kontakt prostřednictvím průmyslových a obchodních komor);
- Místní formovací sítě na internetu;
Rychle se zbavte plísní
I v případě, že příčina růstu plísní v bytě ještě nebyla jasně zjištěna, měli by nájemci nejprve kontaktovat vlastníka nemovitosti. Dokonce jste povinni neprodleně nahlásit poškozeníříká specialista na nájemní právo Frank Baranowski ze Siegenu. Zároveň doporučuje pořizovat fotografie postižených oblastí v případě plísní v bytě, což by později mohlo být důležitým důkazem pro objektivní posouzení v případě soudního sporu. Podle stanoviska Německé asociace nájemců DMB hovoří důvody nájemního práva také proti pokusu o odstranění plísní v bytě vlastním úsilím. Kromě vysokého zdravotního rizika existuje riziko, že se stávající poškození zhorší nebo že se forma po krátké době vrátí.
Místní napadení plísněmi
Kosmetická řešení na povrchu mohou případně odstranit plísně, ale jen stěží odstraní původní problém. Je proto třeba se vyvarovat agresivních chemikálií a často doporučovaných octových roztoků. Jakmile přijdou do styku s vápnem, ztratí tyto domácí prostředky svoji účinnost a organické živiny v octě jen dále podporují šíření plísní v domácnosti.
Specialista musí čelit silnému růstu plísní!
Nejde jen o to, aby odborníci v této oblasti měli potřebné odborné znalosti. Pro úspěšné a trvale efektivní odstraňování plísní v bytě jsou neméně důležité jejich speciální nástroje, jako jsou vysavače, vzduchové zámky nebo frézy pro odstraňování vrstev omítky, které jsou zřídka k dispozici soukromým nájemcům. Kromě toho existuje skutečnost, že i po úspěšném odstranění plísní existuje často jen jedna a obzvláště nákladná možnost, jak zajistit znovu obyvatelnost infikovaných místností . A to konkrétně znamená, že je třeba provést částečnou rekonstrukci.
Snížení nájemného v případě plísní v bytě?
Zákonodárce jasně stanoví, že důkazní břemeno je na straně pronajímatelelži. To znamená, že musí být schopen bez jakýchkoli pochyb dokázat, že v bytě napadeném bytě nebyly žádné stavební vady a že současný stav dveří, oken a topného systému nesouvisí s napadením houbami. Situace v praxi se u soudu často projevuje jako směs nesprávných větracích a vytápěcích návyků ze strany nájemců spojená se strukturálními vadami domu, za které zase odpovídá majitel. S tím je v souladu zásadní rozsudek BGH, který byl přijat v roce 2012. Objasňuje, že neodůvodněné snižování nájemného v důsledku nesprávných odhadů příčin růstu plísní může vést ke ztrátě bytu. Riziko ukončení bez předchozího upozornění ze strany pronajímatele je proto velmi vysoká, takže je třeba vyhledat právní pomoc před zamýšleným snížením nájemného.
tipy a triky
Vždy nechte sousedy nebo jiné očité svědky potvrdit poškození způsobené plísní v bytě. V takových případech jsou také užitečné průzkumy předchozích nájemců. Zvláště důležité: V pravidelných intervalech měřte vlhkost a teploty všech obytných prostor a zaznamenávejte tyto hodnoty písemně.
