Pokud jsou nutné kosmetické opravy
Obvykle je to v nájemní smlouvě upraveno, kdo musí provádět kosmetické opravy. Nyní existuje řada smluvních doložek, z nichž některá byla prohlášena za neúčinná. Kdo je odpovědný za přelakování rámu dveří, závisí na různých faktorech:
- Je to nutná kosmetická oprava nebo je to vkus nájemce?
- Které doložky byly uvedeny v nájemní smlouvě?
- Do jaké částky musí nájemci hradit náklady na takové kosmetické opravy?
- Existují známky opotřebení, které lze odstranit s relativně malým úsilím?
A co kosmetické opravy
Obvykle se jedná o takzvané známky opotřebení, ke kterým dochází také při běžném užívání bytu a které lze odstranit s relativně malým úsilím. To zahrnuje také malování na stěny, strop, dveře a samozřejmě na zárubně. Vypadá to trochu jinak, pokud se například poškodil rám dveří předtím, než se nájemce nastěhoval, nebo naléhavě potřeboval nový nátěr. Pronajímatel zde také může být odpovědný za to, že rám dveří ve velmi špatném stavu by alespoň vizuálně poškodil pronajatý majetek.
Měli byste zkontrolovat, zda jste odhodláni
Nezapomeňte si zkontrolovat svoji nájemní smlouvu, abyste zjistili, zda jste povinni takové práce provádět, ledaže byste sami chtěli zkrášlit zárubně a provádět tyto práce sami. I tato práce patří k tzv. Kosmetickým opravám. Jste zodpovědní za renovaci nebo za nový nátěr, pokud se týká pouze interiérových dveří v bytě nebo vnějších dveří, které pak musí být natřeny pouze zevnitř. V bytě jsou tedy pouze předměty.
Pokud to již bylo uvedeno v nájemní smlouvě
Souhrnně lze říci, že většinou musí být úplně natřeny pouze dveře uvnitř bytu (samozřejmě včetně zárubní). Pokud se však jedná o vnější dveře, jako jsou vchodové dveře do bytu nebo dveře na balkon nebo terasu, musí být natřeny zevnitř, pokud to bylo vůbec specifikováno, což se však často stává. Výjimkou jsou sklepní dveře, které patří do sklepní budovy nebo oblasti v domě, které jsou také pronajaty.
Pokud není v nájemní smlouvě uvedeno nic
V tomto případě je nájemce obvykle odpovědný pouze za kosmetické opravy, které by měly být prováděny v závislosti na míře opotřebení. V tomto případě musí nájemce také natřít dveře v bytě z obou stran a vnější dveře pouze zevnitř.
