Jaký je rozdíl mezi obytným prostorem a užitnou plochou?
Pokud jde o plošné výpočty obytných budov, zejména půdních bytů, může to být trochu komplikované. Nejdůležitější rozdíly se týkají obytného prostoru a užitného prostoru. K dispozici jsou také speciální použitelné oblasti a dopravní oblasti.
Důležité vědět: Pokud rozšiřujete šikmou střechu, je celý obytný prostor, včetně prostoru pod šikmou střechou, součástí užitné plochy. Je to rozhodující zejména pro kupní cenu. Na druhou stranu je obytný prostor definován jako metry čtvereční dostupné podle plánu.
Pro určení užitné plochy v bytech se šikmou střechou platí skutečná podlahová plocha bez ohledu na výšku místnosti. Plochy, které jsou pod výškou místnosti 1,50 m, lze použít jako úložný prostor. Takový rozsudek OGH, spisová značka OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Nařízení o životním prostoru (WoFIV) vs. DIN Norma 277
Obytné, použitelné a dopravní oblasti jsou posuzovány odlišně podle dvou metod výpočtu.
- WoFIV je v platnosti od 1. 1. 2004 a bude aplikován na všechny pronajaté byty později.
- Norma DIN 277 je naproti tomu pro majitele výhodná, protože 100% užitné plochy pod šikmou střechou je zahrnuto do výpočtu pronájmu nebo nákupu.
Je proto dobré vědět, co bylo sjednáno v nájemní nebo kupní smlouvě, obytný prostor šikmé střechy jako užitečný nebo obytný prostor.
Příklad výpočtu plochy pro rodinný dům. Srovnání výňatků z různých výpočtů plochy:
| pokoj, místnost | Výpočet podle WoFIV | Výpočet podle DIN 277 |
|---|---|---|
| Skladovací prostory KG | Žádný výpočet | Užitná plocha |
| Chodby KG | Žádný výpočet | dopravní oblast |
| Stairwell KG | Žádný výpočet | dopravní oblast |
| kuchyně | Obytný prostor | Užitná plocha |
| Obývací pokoje a ložnice | Obytný prostor | Užitná plocha |
| Chodby | Obytný prostor | Užitná plocha, pokud jinak dopravní plocha v obytném prostoru |
| Zimní zahrada | 50% obytného prostoru | Užitná plocha |
| Terasa, lodžie | 25 až 50% obytného prostoru | Užitná plocha |
| Obytný prostor pod šikmým stropem | méně než 1 m vysoký žádný obytný prostor, 1 až 2 m 50% obytného prostoru, nad 100% | Užitná plocha |
tipy a triky
Užitná plocha, obytný prostor a dopravní prostor jsou různé detaily, které byste si neměli navzájem plést. Jsou zvláště důležité, pokud má být podkrovní byt přeměněn na byt.
