Na co byste si měli dát pozor v obytném prostoru pod šikmými stropy?
Podle vyhlášky o bydlení (WoFIV), která je v platnosti od 1. ledna 2004, budou účtovány všechny byty pronajaté po referenčním datu. Na starší nájemní smlouvy se však stále vztahují stará ustanovení.
Je proto dobré vědět, co bylo dohodnuto v nájemní smlouvě, protože obytný prostor šikmé střechy není vždy počítán ve prospěch nájemce.
Různé metody výpočtu obytného prostoru
Výpočet obytného prostoru podle normy DIN 277
Tato metoda je pro majitele velmi výhodná, protože do výpočtu nájemného je zahrnuto 100% veškeré podlahové plochy, včetně užitné plochy pod šikmou střechou.
Výpočet obytného prostoru podle normy DIN 283
Tato metoda výpočtu již neplatí od roku 1983, ale někdy se stále objevuje ve starých nájemních smlouvách.
Výpočet obytného prostoru podle II. BV
Tato metoda výpočtu byla použita před 1. lednem 2004. Od té doby se nepoužívá, ale stále platí, pokud od té doby nedošlo k žádným strukturálním změnám v bytě.
Výpočet obytného prostoru podle vyhlášky o životním prostoru (WoFIV)
Oficiálně platí pro bytovou výstavbu financovanou z veřejných prostředků od 1. ledna 2004, ale v případě sporu před soudy se vztahuje také na bytovou výstavbu financovanou ze soukromých zdrojů.
Co se počítá podle WoFIV?
Pro tento výpočet obytného prostoru je výška stropu rozhodující pro započítání do obytného prostoru. Existují oblasti, které patří 100% do oblasti pronájmu, což je 50% a 25% a některé se ve výpočtu ani neobjeví. Objasňujeme.
| Připsání jako životní prostor | Prostory | také obavy | |
|---|---|---|---|
| na 100% | od 2 m výšky místnosti | Obytné pokoje, hala, koupelna, kuchyň, WC, komora | |
| do 50% | mezi 1 m až 1,99 m | Obytné pokoje, hala, koupelna, kuchyň, WC, komora | |
| na 25% | bez ohledu na výšku místnosti | Balkon, lodžie, terasa, střešní zahrada, | |
| nepočítá se | pod 1 m výšky místnosti | Garáž, sklep, podkroví, komora mimo byt |
tipy a triky
Skutečná plocha vypočítaná v nájemních smlouvách v mnoha případech neodpovídá realitě. Proto stojí za to provést měření pronajatého obytného prostoru pod šikmou střechou, protože pronajímatelé často podvádějí své informace.
