Když dům již nelze renovovat
Někteří lidé záměrně koupí starý dům na použitelném pozemku, aby budovu zbourali a přestavěli. V některých případech je však demolice domu také výsledkem neopatrného nákupu nemovitosti: Útulná stará budova se ukáže jako nezdravá nemovitost.
Proto je při koupi starého domu vždy nutná velká péče, protože náklady na demolici domu jsou opravdu drahé. Někdy může pouze odborník na stavbu zachránit potenciálního kupce před špatným nákupem.
Pokud chcete provést nákup navzdory skutečnosti, že dům je v havarijním stavu, měli byste zohlednit náklady na demolici od samého začátku - a pokud je to možné, snížit kupní cenu dané nemovitosti.
- Nejprve hraje důležitou roli velikost domu, který má být zbourán, protože měří potřebnou práci a čas stroje.
- Zvláštní nákladový faktor spočívá v místních podmínkách: Je kolem domu dostatek volného místa, aby se snadno dostalo na všechny strany? Nebo je dům přestavován neprakticky - demolice je tak obtížnější a nákladnější.
- Zvláštní bezpečnostní opatření pro oblasti veřejné dopravy také stojí peníze. Pokud je budova připravená k demolici umístěna přímo na ulici nebo vedle chodníku, jsou nutné bariéry a mohou být účtovány poplatky.
- Jsou po demolici a během ní nutná zvláštní opatření pro sousední budovy? Tento faktor také zvyšuje náklady na demolici domu.
- Jsou v domě stále objemné odpadky, možná i nebezpečný odpad? To má vliv na rychlost demolice, zejména u nebezpečného odpadu musí demoliční společnost přijmout určitá bezpečnostní opatření.
- Jakýkoli existující sklep musí být vybagrován a případně znovu naplněn a pevně zhutněn. Pro vaši vlastní bezpečnost potřebujete doklad o zhutnění nové budovy!
- Práce neprobíhá pouze s demolicí domu: Vezměte také na vědomí náklady na likvidaci suti a nebezpečného odpadu, abyste mohli co nejpřesněji vypočítat konečnou cenu!
Náklady na demolici domu: konkrétní čísla pro orientaci
Náklady na demolici domu nelze kvantifikovat plošně kvůli mnoha různým cenovým faktorům. Následující čísla vám mají poskytnout přibližnou představu o přibližných nákladech, které budete muset uhradit!
Demolice starého rodinného domu normální velikosti s částečným suterénem stojí kolem 10 000 až 25 000 eur za předpokladu, že je volně přístupný.
Zboření malého víkendového domu bez suterénu je zhruba poloviční cena, možná i méně, zatímco větší domy stojí víc.
Nechte alespoň dvě certifikované demoliční společnosti, aby vám poskytly konkrétní nabídku na demolici vašeho domu - nebo se zeptejte architekta, který odpovídá za vaši novou budovu.
Právní základ pro demolici domu
Předpokladem pro zákonnou demolici domu je ohlášení stavebním úřadem. Zjistěte, zda ještě potřebujete další povolení. Dodržujte také zvláštní předpisy pro památkově chráněné budovy - i když je takový dům v bezprostřední blízkosti!
Pokud potřebujete souhlas vlády, budete pravděpodobně muset najmout strojírenskou firmu, která provede demoliční plánování - stavební oddělení vám to oznámí.
Pokud je váš dům menší než 300 metrů krychlových, není demolice přípustná. I když chcete na svém pozemku odstranit zdi, nemusíte to hlásit.
Demolice domu: příklad nákladů
Novomanželé si koupili pozemek se zchátralým rodinným domem s obytnou plochou 120 metrů čtverečních. Dům je samostatně stojící a je podsklepený. Ti dva by ji chtěli co nejdříve zbourat, aby ji mohli znovu postavit.
Přípravné práce zahrnovaly likvidaci objemného zařízení z interiéru, vykuchání a utěsnění všech trubek.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| Demoliční plánování | 1 000 EUR |
| Přípravné práce | 2 500 EUR |
| Náklady na demolici | 10 000 EUR |
| Bagrujte, zasypte a zhutněte základ | 4 000 EUR |
| Likvidace úlomků | 1 500 EUR |
| Likvidace nebezpečného odpadu | 1 500 EUR |
| celkový | 20 500 EUR |
Snižte náklady na demolici domu
Proveďte všechny přípravné práce, které můžete a můžete udělat sami. Ujistěte se, že dům, který má být zbořen, je co nejvíce volně přístupný a odstraňte všechny překážky, které můžete sami odstranit. Vyčistěte dům co nejprázdněji.
Tipy a triky
Pokud vlastníte zchátralý dům, ale zbývá ještě hodně času, nezapomeňte budovu řádně zajistit! Zvláště pokud existuje riziko kolapsu, měli byste přijmout opatření, abyste zabránili následnému poškození nebo pokutám.
