Páry, které si chtějí postavit vlastní dům, stejně jako další investoři, kteří si například kupují nemovitost k pronájmu, by si měli financování svého domu pečlivě naplánovat a dobře si jej zorganizovat. A i když to autoři Bible tak nevidí: v mnoha případech to vyžaduje peníze zvenčí. Federální vláda však nabízí některé užitečné možnosti financování prostřednictvím propagační banky KfW.
Základní informace
Zejména pro soukromé investory je často obtížné předem uchopit různé nákladové kategorie výstavby domů. Manželské páry nebo lidé, kteří si chtějí zajistit své důchodové zabezpečení postaveným domem, by měli každý měsíc realisticky odhadnout, co si mohou dovolit. Zde hraje hlavní roli profesionální rozvoj, kde se často berou ženatí lidé a plánování dětí.
U samotného domu je třeba vzít v úvahu nejen náklady na jednotlivá podlaží, střechu, zabudované materiály, izolaci a pozdější zařízení, jako je instalace elektrotechniky v objektu. Měla by se také vzít v úvahu cena nemovitosti, připojení k místní infrastruktuře (cestovní náklady pro majitele, silniční spojení) a mnoho dalších faktorů.
Poskytovatelé softwarových služeb, jako je Lexware, nabízejí řadu užitečných programů, aby mohli sledovat současné i budoucí výdaje a zároveň správně vypočítat příjem, například prostřednictvím nájmu. Tito mohou poskytnout lepší podporu pro stavitele soukromých a obchodních domů při plánování než zkušební stahování, ruční seznamy nebo vlastní kapesní kalkulačka.
Financování KfW
Známý v Německu Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) poskytuje v mnoha případech možnosti pro stavitele. KfW poskytuje prostřednictvím svého programu vlastnictví domů půjčky s nízkým úrokem nejen pro stavitele.
Financování mohou získat také ti, kteří renovují starou budovu nebo kupují nemovitost. Federální vláda poskytuje stavitelům tuto podporu prostřednictvím rozvojové banky KfW. Je však důležité, aby se sponzorovaná osoba přestěhovala do budovy sama. Na rozdíl od daňových výhod však není rozhodující příjem ani rodinný stav.
Stavitelé a kupující
Pro financování poskytované federální vládou prostřednictvím KfW jsou rozhodující různé věci. Investoři musí o půjčky žádat prostřednictvím své domovské banky. Přeložení splácení dluhu a refinancování investic, které již byly provedeny, nejsou do financování zahrnuty. Limit financování je 50 000 EUR pro vlastnictví domu. KfW rozlišuje mezi kupujícími a staviteli. Kupující již postavených nemovitostí mohou
- kupní cena včetně vedlejších nákladů,
- Náklady na modernizaci,
- Náklady na opravy stejně
- Náklady na přestavbu
získat financování.
Na druhou stranu, ti, kdo si nemovitost staví sami, mohou získat finanční prostředky od KfW
- pozemek, na kterém se má stavět,
- jeho náklady,
- vedlejší náklady i
- odpovídající venkovní zařízení
dostávat.
podmínky
Stejně jako u všech půjček by měli stavitelé zvážit některé podmínky. Financování trvá až 35 let. Bez splácení, maximálně prvních pět let, půjčka vydělává pouze úroky. Investor musí splácet jistinu a úroky v měsíčních splátkách. Existuje pevná úroková sazba na pět nebo deset let. Poté je staviteli nabídnuta konečná pevná úroková sazba, aby bylo možné v půjčce pokračovat. KfW vždy poskytuje investorovi nejlevnější možnou možnost.
Speciální bodová energetická účinnost
Každý, kdo staví nemovitost, která spotřebovává málo energie (nebo v tomto smyslu renovuje nemovitost), má od KfW dobré karty k získání půjčky. Odpovídající úroková sazba jasně podhodnocuje sazbu kapitálového trhu.
Existují dvě úrovně financování: KfW Efficiency House 55 / Pasivní dům umožňuje granty ve výši pěti procent na splácení úvěru. S KfW Efficiency House 40 / Passive House lze jako grant poskytnout maximálně 10 procent způsobilých výdajů. Finanční prostředky však tečou, pouze pokud oficiální odborník potvrdí standardy KfW.
