Investoři proto začínají hledat nová lukrativní místa v Německu. Patří sem například Lipsko, jak nedávno uvedla Wirtschaftswoche. V neposlední řadě má nový rok také několik vzrušujících změn, které by měli nájemci i pronajímatelé zvážit.
Berlín je stále měřítkem všech věcí …
… nabídka a poptávka však zajišťují, že nájemné a kupní ceny nadále rostou a po celé měsíce jsou na rekordně vysoké úrovni. Průzkum poradenské společnosti EY Real Estate ukázal, že 16 procent všech respondentů jednoznačně považuje Berlín za nejatraktivnější investiční trh, zejména pokud jde o soukromé investory z Německa i ze zahraničí.
S odstupem následují Hamburk (13 procent) a Frankfurt (12 procent). Dotazováno bylo 150 pojišťoven, fondů, portfoliových společností a dalších realitních investorů. Celkově jsou výsledky průzkumu následující:
Berlín nemůže držet krok s poptávkou
Ačkoli se v Berlíně v současné době staví mnoho nových bytů, nelze současnou poptávku kompenzovat. Vliv na to má také silný příliv uprchlíků; podle průzkumu PwC u 550 účastníků mezinárodního trhu považuje 83 procent přistěhovalectví za klíčový faktor ovlivňující současný realitní průmysl. Kromě těchto populárních A-měst, jak se metropolitní regiony také nazývají, se proto investoři stále častěji zaměřují na menší a střední města. V tomto ohledu byly a jsou zajímavými příklady zejména Lipsko a Drážďany, v mnoha případech se s nimi již zachází jako s možnými budoucími městy A. Právě proto, že zásoby jsou v mnoha městech stále vzácnější, stále častěji se uvažujeZahájení nového vývoje budov - to očekává 81 procent dotázaných, oproti 62 procentům před ročním obdobím. Bez ohledu na to, které město je nakonec vybráno jako místo nemovitosti, touha převzít a investovat je nepřerušená.
Pokud však chcete investovat sami, musíte vzít v úvahu některé změny pro rok 2016, zejména pokud jde o financování. Protože stavitelé i provozovatelé nemovitostí se v budoucnu budou muset vypořádat se zvýšenými požadavky na zajištění půjček.
Od roku 2016 budou přísnější kontroly úvěrů.
- Přísnější kontroly úvěru
Pokud příslušná finanční instituce nemůže v budoucnu prokázat, že zkontrolovala úvěruschopnost nebo požadavky na půjčování, má dlužník možnost kdykoli smlouvu ukončit - v takovém případě není splatný úrok z předčasného splacení. Úroková sazba pro období do ukončení je dále snížena na obvyklou tržní úrokovou sazbu, takže banka může být dokonce nucena část vypočítaného úroku vrátit. Obecně se při koupi nemovitosti vždy vyplatí vzít si půjčku. Pro mnoho lidí představují důležitou formu důchodového zabezpečení.Pokud dojde k nouzové situaci a zemře jeden z vydělávajících osob, pozůstalé závislé osoby již často nemohou splátky platit.Bez vhodných opatření může být nutné nový dům dokonce znovu prodat, a proto společnost Ergo Direkt doporučuje jako ochranu preventivní opatření klasické termínované životní pojištění, aby bylo financování trvale zajištěno.
Nemovitosti a další bezpečné investice
Obecně jsou však Němci spokojeni se svými investicemi, i když to neplatí pouze pro nemovitosti. Ještě v prosinci Handelsblatt uvedl, že bezrizikové investice se stále používají, i když jsou úrokové sazby velmi nízké, jako je tomu v současnosti. Jednodenní nebo termínovaný vklad se stále používá, populární je však i klasický spořicí účet, přestože úrokové sazby se v některých institucích stěží vyplatí. Mezi další populární zástupce patří běžný účet, spořitelní obligace, bonusové spoření a smlouva o stavebním úvěru. Bankovní asociace však na tento vývoj pohlíží velmi kriticky: protože averze k riskantnějším alternativám se může vypomstiť, protože výnos blízký nule nestačí pro dlouhodobou akumulaci aktiv.
Nemovitosti jsou stále jednou z nejoblíbenějších forem investic a jsou považovány za bezpečné investice.
Když mluvíme o nemovitostech, hraje důležitou roli také financování. Za tímto účelem se obvykle berou půjčky, protože jen velmi málo kupujících má dostatek kapitálu, aby si mohli sami postavit nebo koupit dům. Výběr takové půjčky by měl být proveden co nejvíc do budoucnosti a promyšleně. Důležitými klíčovými údaji pro financování jsou například to, jak dlouho by měla být úroková sazba fixována, která částka splátky je optimální nebo jaké formy financování jsou k dispozici.
Kromě běžných půjček, které jsou při stavbě domu normou, mohou a mají vlastníci domů věnovat pozornost také vývoji takzvaného následného financování. Jedná se o možnost pokračovat v půjčce u předchozí banky nebo přejít k jinému poskytovateli na konci fixovaného úrokového období. V tuto chvíli je příležitost příznivá, protože místo placení 4 až 6 procent jako dříve to bude jen 1 až 2 procenta na úroku ročně. Pokud zde použijete vyšší splátku, můžete se dluhu zbavit za 10 až 15 let. Stiftung Warentest to určil jen před několika dny. Porovnání různých nabídek ukázalo, že příležitost by mohla být těžko lepší:
- Nejlevnější poskytovatel v testu ocenil následnou půjčku s efektivní úrokovou sazbou 0,85 procenta
Je však důležité, aby dlužníci řešili předčasný odchod co nejdříve. Banka a dlužník se musí dohodnout nejpozději do konce pevné úrokové sazby, ale alternativně lze uzavřít úvěr na změnu splácení dluhu s jinou bankou na splacení zbývajícího dluhu.
Pronajmout nebo koupit - co má smysl?
Jelikož Evropská centrální banka (ECB) stále silně podporuje finanční trhy, střadatelům se nyní říká, že celkové úrokové sazby pravděpodobně zůstanou nízké. Potenciální kupci nebo vlastníci nemovitostí na druhé straně mohou předpokládat, že ceny budou i nadále růst. A situace je pro nájemce podobná, protože na mnoha místech to pro ně bude podle Bild.de ještě dražší. V současné době je pro hledající nájemce nedostatek kolem 800 000 bytů, takže se nyní může stát, že je třeba utratit spoustu peněz za relativně chudé byty.
Rostoucí ceny i přes brzdy cen pronájmu
Brzda nájemného by měla ve skutečnosti zajistit, aby se v budoucnu zabránilo náhlému zvýšení nájemného, ale v současné době to neplatí všude a účinek není zcela přesvědčivý. Kvůli těmto nejistotám budou nájemci stále muset být připraveni na další zátěž, protože ukončení cenové spirály zatím není v dohledu.
Lukas Siebenkotten, ředitel Německé asociace nájemců, řekl rp-online.de:
Brzda cen nájemného platí od začátku roku v téměř 300 městech v celkem 10 spolkových zemích. Nebylo však zavedeno celostátně, což také ostře kritizuje sdružení nájemců. Přinejmenším s ohledem na vedlejší náklady je vše jasné, přinejmenším se zde neočekávají žádné vyšší náklady na vytápění. Protože i když na začátku roku bylo o něco chladnější, ceny energií v roce 2015 celkově poklesly. Další téma, které je třeba mít na paměti v roce 2016: nakládání s dluhy z pronájmu. Bytové společnosti by zde měly očekávat pokles dluhu, i když méně silně než v poslední době. Je však nepravděpodobné, že by klesly na nulu, protože vždy se najdou nájemníci, kteří neplatí.
Realitní bublina 2016 - existuje riziko?
I v roce 2016 zůstane poptávka po nemovitostech jako investici a zajištění pro stáří vysoká. Za několik let to může dobře dospět do kritické fáze, což má za následek, že na finančních a realitních trzích znovu hrozí bubliny, jejichž prasknutí by způsobilo velké ekonomické škody. Přesto v této zemi neexistuje žádná realitní bublina jako ve Španělsku nebo v USA, které by bylo třeba se bát. Protože celkové vyšší ceny na realitním trhu v Německu jsou vyváženy velmi nízkými úrokovými sazbami budov a rostoucími příjmy stavebníků - život v Německu tedy nemusí být nutně levný, ale přesto dostupný.
Obrázek 1: 75133090 - Wohnbau © foto 5000
Obrázek 2: Grafika Word
Obrázek 3: 88730164 - Čelní pohled na podnikatele, který vám nabídne podepsat dokument, nebo © Gajus
Obrázek 4: 97870953 - Realitní agent © Jakub Jirsák
Obrázek 5: Word -Textové pole
