Reálná hodnota jako hodnota prodeje
Pokud chcete, aby nový nájemce nahradil kuchyň, můžete si teoreticky stanovit cenu sami - ale pouze aktuální hodnota kuchyně je legálně přijatelná.
Vždy je však obtížné posoudit, zda je poplatek za převod realistický. Svou roli hraje také mnoho dalších faktorů:
- stav kuchyně
- vybavení kuchyně (stávající zařízení, funkce kuchyně)
- stav zařízení a stáří zařízení
- cena nového zařízení
Vypočítejte reálnou hodnotu správně
O ztrátě hodnoty 10% ročně se často říká, že je realistická. Vypočítává se tak, že každý rok se od zbývající hodnoty odečte 10%. Tato metoda výpočtu ve skutečnosti vede také k přiměřeně vhodné cílové ceně - nejedná se však o oficiálně platnou metodu výpočtu.
V případě nábytku se reálná hodnota oficiálně počítá ze složitého vzorce skládajícího se z reprodukční hodnoty, ztráty hodnoty v prvním roce a ztráty hodnoty v následujících letech. Průměrná životnost vybavených kuchyní je uvedena v závislosti na metodě výpočtu 20 let nebo 25 let.
Pokles hodnoty je 24% náhradní hodnoty v prvním roce a 4% v následujících letech. Poté můžete vypočítat slevy na základě životnosti. Tento výpočet aktuální hodnoty se obecně používá pro nábytek.
Náhradní hodnota jako pojistná hodnota
Pokud je kuchyň zničena škodnou událostí, musí ji nahradit pojištění. Je důležité, jakým způsobem pojištění nahradí hodnotu kuchyně podle smluvních podmínek. Zejména u pojištění zde existuje několik možností - aktuální tržní hodnota je pouze jednou z nich a obecně tou, která se používá jen zřídka.
Zde pojištění domácnosti vyplácí novou hodnotu pro kuchyň jako takzvané „pojištění nové hodnoty“ - to je hodnota, za kterou můžete „získat předmět stejného typu a kvality“. To je zásadní hodnota pro výměnu kuchyně.
Pokud však platí pojištění odpovědnosti, aktuální hodnota kuchyně se počítá jako základ pro výpočet vyplácené náhrady. Platí se pouze za škody, ke kterým došlo během dne, takže musíte v obou případech počítat odlišně - a s největší pravděpodobností narazíte na zcela odlišné částky pro obě pojistná plnění, i když je kuchyně stejná.
tipy a triky
Pravidlo 10% poskytuje jednoduchý průvodce, který často vede k realistickým cenám. V případě pochybností jednoduše přepočítejte pomocí přesnějšího vzorce a podle toho jednoduše opravte svůj odhad.
