Akvizice a částečné akvizice
Nejprve musíte zjistit, zda pozemek, který chcete koupit, je kompletní parcela (má své vlastní číslo šarže). Je to zpravidla mnohem jednodušší, protože poté již není nutná nákladná geodetická práce.
Pokud je zakoupena pouze část sousedního pozemku, je pro stanovení hranice nutný geodetický postup (suverénní postup). Oficiálně pak musí být stanoveny hranice, aby je bylo možné zapsat do katastru nemovitostí.
Notářská povinnost
Nákup nemovitosti musí vždy probíhat za účasti notáře. Proto je nezbytná schůzka notáře s prodejcem. Od této chvíle dochází k zahájení kupní smlouvy a formalit pro zápis do katastru nemovitostí.
Daň z převodu nemovitostí
Vezměte prosím na vědomí, že v každém případě musíte zaplatit daň z převodu nemovitosti za nově nabytou nemovitost nebo její část. Výše daně z převodu nemovitostí (GrESt) se liší v závislosti na spolkové zemi. Může to být mezi 3,5% a 6,5%.
GrESt neplatí v určitých případech:
- když je vlastnost zděděna
- pokud je nemovitost darována (dar)
- když jsou kupující a prodávající v přímém vztahu (rodiče-děti nebo mezi manželi)
Pozor: Sourozenci v tomto smyslu přímo nesouvisí!
Změna účelu
V některých případech, například pokud byl nově zakoupený pozemek dříve určen pouze pro zemědělské použití, budete také muset požádat o změnu použití. Obecně to lze provést v obci, ale v některých případech musíte také navštívit příslušný okresní úřad.
Oplocení majetku
Ve většině případů budete pravděpodobně chtít přesunout stávající plot na novou linii vlastností. K tomu potřebujete odpovídající povolení od stavebního úřadu. I při novém oplocení musíte dodržovat platné zákony o sousedech.
Nejdůležitější věci na první pohled
- Zkontrolujte číslo pole
- v případě potřeby nechte provést geodetické práce
- Dohodněte si schůzku s notářem
- Zajistit zápis do katastru nemovitostí
- Zaplaťte daň z převodu nemovitosti
- V případě potřeby požádejte o změnu zamýšleného použití
- Požádejte o stavební povolení k pohybu plotu
tipy a triky
Vezměte prosím také na vědomí: Pokud si koupíte pozemek a necháte ho postavit přímo na něm, je splatná také daň z převodu nemovitosti ze stavebních nákladů!
