Poté, co je nový rodinný dům připraven k životu a je pohodlně zařízen, byly rozbaleny poslední stěhovací krabice a všichni budoucí obyvatelé byli oficiálně znovu zaregistrováni, majitelé domů mají málo času na to, aby se trochu finančně zotavili.
Provozní náklady - platit znovu?
Již po několika týdnech se nová poštovní schránka naplní vážným obsahem, protože: První oznámení a účty za vedlejší náklady čekají na zpracování. Každý, kdo byl předtím doma v pronajatém bytě, to samozřejmě velmi dobře ví a není přinejmenším zcela překvapivě konfrontován se zálohami na elektřinu, oznámením návštěvy okresního komináře nebo daňovým výměrem od obce. Co vás ale celkově čeká?
Pronájem bytu vs. vlastní dům v porovnání vedlejších nákladů
Obsahově se složky provozních nákladů na pronajatý byt stěží liší od složek vašeho vlastního rodinného domu. Ve prospěch majitele domu se obvykle mění pouze množství jednotlivých položek pro srovnatelný životní prostor na metr čtvereční , protože vedlejší náklady nejsou alokovány několika, ale pouze jednomu nájemci. Na rozdíl od nájemců mají majitelé domů také podstatně lepší a mnohem více možností, jak si při výběru určitých služeb týkajících se domu a nemovitosti vybrat obzvláště levného poskytovatele, a aktivně tak ovlivnit výši jejich vedlejších nákladů.
Opravené dodatečné náklady podrobně
Ať už měsíčně, pololetně nebo jednou za kalendářní rok - váš účet musí zvládat spoustu plateb. Nevyhnutelné povinné výdaje v zásadě zahrnují následujících devět druhů provozních nákladů:
- Náklady na vytápění (v závislosti na druhu paliva v domě; na 100 m² 1 300 - 1 400 € )
- Poplatek za vypouštění odpadní vody, čerstvé vody a dešťové vody (obecní poplatky; domácnost pro 4 osoby cca 1 000 € - 1 300 € / rok )
- Elektřina (měsíční splátky a fakturace na konci roku; 50 - 100 € za 120 m² )
- Sběr odpadu (obecní poplatky jako jednorázový roční poplatek; 150 - 250 € / rok pro 4 osoby )
- Údržba vytápění (je regulován zákonodárcem na základě konkrétní země a typu)
- Čištění ulic (na odpovědnost obce jako roční poplatek ve výši přibližně 150 € )
- Daň z nemovitosti (daň z nemovitosti obvykle vydává každý rok v listopadu obec; 50 - 150 € )
- Pojištění budov a odpovědnosti (roční platby a přehodnocení pojistného; v závislosti na velikosti mezi 200 a 500 EUR / rok )
- Kominík (v závislosti na typu vytápění až dvakrát ročně; 40 - 100 € / rok )
Porovnání cen se vyplatí, pokud jde o provozní náklady
Pro součet všech vedlejších nákladů by majitelé domů měli počítat mezi 2 a 3 eury za metr čtvereční obytného prostoru . Platí následující: čím vyšší je kvalita zařízení v objektu, tím silněji budou mít dopad provozní náklady. Přestože úspory mohou mít za následek mnoho z těchto položek, které jsou vyšší, tím důkladněji se jednalo o hledání levného poskytovatele, například pro elektrickou energii nebo divizi pojištění. Obzvláště pokud jde o náklady na vytápění a dodávku elektrické energie, majitelé domů mají relativně širokou síť poskytovatelů s potenciálem úspor, což může často činit čtyřmístné eura ročně .
Všimněte si skrytých provozních nákladů
Obvykle přicházejí nečekaně, ale vždy v době, kdy je nelze vůbec použít - neplánované poškození a opravy související s věkem. I ve finančně příznivých dobách by si k tomu měli odpovědní majitelé domů vytvářet rezervy, které by měly činit alespoň 50 centů za metr čtvereční obytného prostoru za měsíc. Dokonce i nejdelší záruční doba na komponenty topného systému v určitém okamžiku končí, je třeba provést první renovaci nebo dojde k poškození vodou, které pojištění nechce zaplatit v plné výši. Zůstaňte tedy vždy likvidní, aby nepředvídané malé nebo poněkud větší katastrofy neskončily finančním fiaskem.
Konkrétně roční vedlejší náklady
Pravidelná analýza zveřejněná Německou asociací nájemců jednou ročně poskytuje určitý údaj o tom, jak vysoký je národní průměr současných výdajů za takzvané skryté nájemné. Tyto údaje jsou však také pouze pokyny, které závisí na mnoha jednotlivých faktorech a liší se od státu k státu.
Roční dodatečné náklady v závislosti na dostupném obytném prostoru
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| Obytná plocha (m²) | roční dodatečné náklady (EUR) |
| 70 až 80 | 1848 až 2112 |
| až 90 | 2376,00 |
| do 100 | 2640,00 |
| až 110 | 2,904,00 |
| až 120 | 3 168,00 |
Zdroj : Průměrné údaje o dodatečných nákladech z Německé asociace nájemců 2014
Kontrola je vše na vedlejších nákladech
Zejména v případě měsíčních plateb, které mají být vyplaceny smluvně vázanému dodavateli energie, je jejich výše založena na poměrně fiktivních klíčových číslech v prvním až dvou letech. Tyto hodnoty nemusí nutně odpovídat skutečným údajům o spotřebě, které jsou stanoveny až na konci roku. S individuálními a pravidelnými odečty spotřeby na interních měřičích by měly být čas od času velkoryse upraveny provozní náklady, které mohou být zaplaceny v osobním finančním rozpočtu.
Úspora provozních nákladů není chamtivost, je to zdravý rozum!
S devíti druhy vedlejších nákladů zmíněných na začátku u vlastního obydleného domu může vlastník jen těžko ovlivnit obecní poplatky. Za předpokladu, že jeden nebo více rezidentů vykonává obchodní činnost, lze tyto výdaje částečně refinancovat na účtu přebytku příjmů nebo v ročním přiznání k dani z příjmu, ale je třeba je nejprve uhradit v plné výši. Stále máte spoustu příležitostí, jak velmi cíleně ušetřit dodatečné náklady, a mnoho z těchto možností je již zohledněno většinou stavitelů domů ve fázi plánování výstavby. Spotřeba energie na vytápění a přípravu teplé vody je jedním z největších ovlivňujících faktorů, které mají přímý vliv na výši dodatečných nákladů.
Minimalizace nákladů na vytápění šetří peníze
1,43 eur - říká Německá asociace nájemců - musí být utraceny měsíčně na metr čtvereční a je opravdu užitečné vyzkoušet všechny ovlivnitelné faktory. Jedná se hlavně o ty, které lze realizovat bez jakékoli ztráty kvality života, ale přinášejí finanční výhody a jsou to například:
- Správné větrání: několikrát denně, 5 - 10 minut. „Push větrání“;
- Regulace teploty v místnosti: snížení pouze o 1 ° šetří přibližně 6% vaší topné energie;
- Dodržování komfortní teploty: bydlení / kuchyň / spaní 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Nižší teploty: snížit obytné místnosti o 5 ° v noci , neobydlené místnosti na maximálně 12 ° - 15 °;
- Týdenní kontrola topného systému ohledně správného tlaku vody, teploty a nočního snížení pomáhá snížit spotřebu o 5 až 10% ;
Snížení nákladů na elektřinu se rychle vyplatí
Kdo nejdříve nemyslí na to, že se konečně pustí do dlouho plánované změny dodavatele energie? Ve skutečnosti byste se měli pokusit přejít na levnějšího dodavatele elektřiny, abyste měli své pomocné náklady ještě lépe pod kontrolou. Měli bychom však také varovat před přehnanými nadějemi, jak již bylo několikrát hlášeno na portálu „test.de“, například:
- "Kalkulačka tarifů za elektřinu: Žádný srovnávací portál není dobrý" nebo
- „Levné poskytovatelé elektřiny: pouze 2 ze 49 tarifů jsou spravedlivé“
Nižší provozní náklady na elektřinu - autotest
Funguje to, jak jsme byli schopni zjistit rychlou rychlou kontrolou na jednom ze dvou velkých portálů pro srovnání výkonu. Základní údaje: Brémy, domácnost pro 3 osoby, fiktivní spotřeba 4250 kWh pro soukromé použití a bez použití „bonusu za výměnu“, který souvisí s podmínkami, na které si někdy „zvykají“. Základním dodavatelem by byl : swb Strom s ročními náklady 1 166,21 eur.
Agónie výběru ze 111 tarifů:
| cena | Úspory | poskytovatelé | Poznámky |
|---|---|---|---|
| 964,15 € | 202,07 EUR | ENSTROGA | Stanovení ceny po dobu 12 měsíců |
| 977,64 EUR | 188,57 EUR | EVD | dito |
| 980,85 € | 185,37 EUR | eprimo | ditto + doporučeno 94% zákazníků |
Mimochodem, modrozelený tarif od swt (Stadtwerke Tübingen) přistál na 111. místě s 1 373,18 €, což by však za určitých podmínek poskytlo bonus 100 €.
Elektrická zařízení ze sítě - ŘEŠENÍ?
Určitě ne, alespoň ne bez rozdílu, unáhleně a na úkor kvality života spolubydlících. V tomto okamžiku není zamýšleno podrobně vysvětlovat, co znamená pohotovostní režim, a jako pozorný návštěvník našeho portálu jste již dlouho věděli, že dodatečné elektrické vytápění, jako jsou infračervená topení, je poměrně drahé. Mnohem cennější jsou energeticky úsporná řešení pro bydlení v síti - známá také jako inteligentní domy, která se nyní pomalu začínají prosazovat. Zaměřují se na optimální hospodaření s energií v domě, zajišťují příjemné teploty a ve spojení s fotovoltaickým systémem na střeše mohou ušetřit až 70 procent vašich nákladů na elektřinu.
Smart home: ovládání se provádí po měření
Ačkoli stále chybí standardy nezávislé na výrobci a (téměř) každá značka vaří vlastní polévku, propojený život může udělat hodně pro snížení vedlejších nákladů na elektřinu a topení na optimální úroveň. Moderní systémy 2. generace nejen snímají měniče energie pomocí měření, ale jsou také „schopné se učit“ a regulují tok energie v místech, kde je aktuálně potřeba, a to i dálkovým ovládáním, pokud je to požadováno.
Fotovoltaika - stále to stojí za to?
Před několika lety bylo stále docela možné využít sluneční energii ke snížení vedlejších nákladů - díky velkorysým vládním investičním programům. Vzhledem k okolnostem příplatků EEG a současným nákladům na pojištění a údržbu je však třeba vážně pochybovat o smyslu takové investice (od 10 000 EUR a více). Dlouhodobý pronájem fotovoltaického systému se zdá být levnější, ale výkon by pak měl být nižší než 10 kWp, aby bylo možné využít osvobození od daní.
tipy a triky
V dnešní době vyžaduje úspora energie, a tedy významná část vedlejších nákladů na dům, velmi složité odborné znalosti. Majitelé domů a budoucí stavitelé by měl také vždy mít solidní znalosti o zemi specifické zákony a předpisy. Pomáhá profesionální energetické poradenství, které mimochodem může být financováno společností KfW s pokrytím nákladů až 60% ( max. 800 EUR za rodinný dům ).
