Ne vždy jasná právní situace
Na otázku, kdo musí nést náklady, za které nelze opravy vždy okamžitě a jasně odpovědět. Může existovat také několik možností pro části instalace pitné vody a kanalizace.
V zásadě lze rozlišit mezi následujícími scénáři:
- žádná zvláštní smluvní dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem, řádné užívání
- žádné smluvní použití (např. vlastní pokusy o opravu nebo čištění)
- stávající doložka o drobných opravách
Bez zvláštní dohody, bez nesprávného použití
V zásadě zde platí § 535 odst. 1 německého občanského zákoníku (BGB), podle kterého musí pronajímatel udržovat nájemní nemovitost v použitelném stavu. Jednoduše řečeno, znamená to, že pronajímatel musí (mít) provést všechny nezbytné opravy a zaplatit za ně. Vzhledem k tomu, že sifon je nezbytný pro funkci umyvadla nebo kuchyňského dřezu a v případě úniku může také dojít k poškození vodou, je zde právní postavení jasné.
Oprava pronajímatelem, náklady pronajímateli.
Žádné použití v souladu se smlouvou
Pokud je nyní nájemce vinen z něčeho, například nesprávným odšroubováním sifonu, aby jej vyčistil, nebo poškodí pečeť, pronajímatel již není odpovědný.
V tomto případě nájemce poškodil předmětný objekt (v tomto případě sifon) - možná bez úmyslného úmyslu - a musí proto zaplatit za jeho opravu nebo výměnu. Obecná povinnost zaplatit náhradu škody zde jednoduše platí.
Každý, kdo poškozuje cizí majetek, musí za něj zaplatit náhradu. A všechny instalační části jsou majetkem pronajímatele.
Doložka o drobných opravách
V mnoha nájemních smlouvách je zabudována takzvaná doložka o drobných opravách, která nájemce zavazuje k financování drobných oprav sám. Obvykle je povolena částka až 75 - 100 EUR na opravu (nebo celkem až 6 - 8% hrubého nájemného bez vytápění ročně), alespoň podle většiny rozhodnutí soudu.
U opravy sifonu se však pronajímatel nemůže dovolávat doložky o drobných opravách, a to z následujícího důvodu: Podle nařízení o výpočtu II (§ 28 odst. 3) se doložka o drobných opravách vztahuje pouze na položky, které jsou nájemcem často a přímo přístupné jsou ". Ale o sifonu to nelze s jistotou říci.
V takovém případě - i když existuje doložka o drobné opravě - nese náklady vždy majitel.
tipy a triky
Samozřejmě se vždy můžete dohodnout, pokud máte dobrou vůli. Kromě toho je úsilí nebo náklady na opravu nebo výměnu sifonu nízké pouze tehdy, pokud to jednoduše uděláte sami jako nájemce.
