Když je rozbitý zámek dveří v bytě
Náhle zámek dveří již nemůže správně fungovat, klika dveří se již nevrací do původní polohy nebo nelze otočit klíčem. Tyto chyby indikují poruchu zámku dveří, kterou je třeba okamžitě odstranit. Koneckonců, určitě se nechcete v určitém okamžiku ocitnout před zamčenými dveřmi. Pokud nyní žijete v pronajatém bytě, vyvstává otázka nákladů. Musíte si opravy provádět sami, nebo je za to odpovědný pronajímatel?
Je to takzvaná drobná oprava nebo ne?
Stejně jako v mnoha případech s takovou úhradou, ani v tomto případě neexistuje jasná odpověď. Záleží například na tom, zda byla v nájemní smlouvě uvedena takzvaná doložka o drobných opravách, podle níž musí nájemce nést náklady do určité výše. V zásadě lze opravu zámku dveří účtovat jako takovou malou opravu. Vždy to však záleží na konkrétním případě, protože musíte trochu víc rozlišovat. Takto by měly být zodpovězeny některé otázky nebo objasněny věci:
- Je to zámek dveří ve dveřích bytu nebo zámek ve dveřích uvnitř bytu?
- Vyskytla se vada, když jste se přestěhovali do bytu?
- Jsou náklady na opravu nižší než částka uvedená v doložce o drobné opravě?
Několik poznámek k jednotlivým otázkám
Pokud se jedná například o přední dveře do vašeho bytu v bytovém domě, nemusí to nutně ovlivnit individuální nájem, ale je to vlastně společný majetek několika vlastníků bytů, proto takzvaná doložka o drobné opravě neplatí, i když to bylo dohodnuto v nájemní smlouvě. Je to podobné, pokud byly dveře již při nasazení poškozené, tj. Vada nevznikla během nájmu. Nakonec musí pronajímatel předat byt v perfektním stavu s neporušeným technickým vybavením. Kromě toho by mělo být vyjasněno, zda náklady na opravu přesahují maximální částku dohodnutou v doložce o drobné opravě.
