Co znamená památková ochrana?
Přibližně 5% všech starých budov v Německu je uvedeno v té či oné podobě. Objekt nebo stavba je obvykle umístěna pod památkovou ochranu, pokud existuje veřejný zájem na zachování této budovy.
Staré domy se v průběhu desetiletí často měnily - někdy i v průběhu staletí. Původní stav domu lze tedy jen stěží určit. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, každý, kdo chce převést nebo renovovat památkově chráněnou nemovitost, nemusí budovu uvést do původního stavu. Ochrana se vztahuje na stav, ve kterém byla budova v době, kdy byla zapsána jako kulturní památka.
Změny nebo rozšíření památkově chráněného majetku lze provádět pouze se souhlasem nižšího památkového úřadu.
V zásadě existují dva typy možné ochrany památek:
- Jeden pomník
- Ochrana souboru
Pokud je budova registrována jako samostatná památka, vztahuje se ochrana na celý dům. V případě ochrany souboru obvykle stačí zachovat celkový obraz.
Komunikace jako klíč k úspěchu
Pokud jde o renovace, rozšíření nebo renovace památkově chráněných budov, existuje velká nejistota. V rané fázi hledejte otevřenou komunikaci se zaměstnanci dolního památkového úřadu. Zaměstnanci vám obvykle rádi poradí a pomohou!
- Nejprve vytvořte koncept převodu.
- To následně kontroluje nižší orgán ochrany památek.
- Podejte žádost o stavbu na stavební úřad.
I drobné změny v budově, jako je instalace nových oken, musí být projednány s odpovědným úřadem. Změny topného systému vždy projednejte s odpovědnými úřady.
Využijte daňové výhody
Každý, kdo převezme úsilí, komunikaci a vyšší náklady na přestavbu památkově chráněné budovy, bude osvobozen od daně.
Pronajímatelé mohou pro daňové účely odepsat 100% nákladů na renovaci. Odpisy probíhají celkem 12 let, prvních 8 let po 9% a další 4 roky po 7%.
Můžete také odečíst pořizovací náklady pro daňové účely:
- Pro budovy postavené do roku 1924: 40 let po 2,5%
- Pro budovy postavené do roku 1925: 50 let po 2%
Naproti tomu vlastníci-obyvatelé mohou pro daňové účely kompenzovat pouze 90% nákladů. Po dobu 10 let lze amortizovat 9% ročně.
