Stavební pozemek na svahu a výhody a nevýhody
Pozemek na svahu ve skutečnosti nabízí některé výhody. Například pohled do údolí může být velmi krásný. Mnoho nemovitostí je poptáváno kvůli jejich zvláštní poloze a jsou proto nákladné. Stavba domu ve svahu je však často možná pouze tehdy, když je svah dodatečně podepřen, například opěrnou zdí. Při stavbě domu jsou navíc významnou výzvou podmínky některých nemovitostí. Je třeba vzít v úvahu zvláštní požadavky a příslušné rámcové podmínky, aby se zabránilo dalším nákladům při stavbě domu. S bezbariérovou konstrukcí je to také obtížné, protože domy na svahu jsou obvykle postaveny na několika podlažích.
Co byste měli rozhodně zvážit při stavbě
Při stavbě domu na svahu je třeba mít na paměti několik věcí. Zde jsou hlavní:
- orientace (severní sklon nebo jižní sklon)
- Měla by být stavba budovy bezbariérová?
- základ a jeho stav kvůli možné vlhkosti (svahová voda nebo vrstvová voda)
- stavba domu (chůdová konstrukce, meziposchodová konstrukce nebo suterén a případně garáž)
- povaha podpovrchové vrstvy (pokud je to nutné, nechte ji určit znaleckým posudkem)
- potřeba postavit opěrnou zeď
Zvláštnosti stavby na svahu a zástavby
Při stavbě domu ve svahu je vývoj nemovitosti spojen s více okolnostmi než s nemovitostí na rovném staveništi. Zvláštní pozornost je třeba věnovat založení a statickému výpočtu budovy na svahu. V mnoha případech je nutné použít opěrné zdi nebo jiné typy výztuže, aby se zlepšila únosnost podloží a aby bylo možné budovu vůbec zabudovat do svahu. Zejména byste měli věnovat pozornost geologickým podmínkám vašeho majetku, které lze určit například znaleckým posudkem. Důležitá je zde zpráva, která poskytuje informace o únosnosti.
Voda na svahu a na co si dát pozor
Vlhkost je vždy důležitou otázkou, kterou je třeba vzít v úvahu při stavbě domu ve svahu. V každém případě věnujte pozornost speciální formě stratifikované vody, která se opakovaně vyskytuje se silnými nebo dlouhotrvajícími srážkami a hromadí se na obvodovém plášti budovy ve svahu a vytváří tak tlak, kterým voda za nepříznivých okolností proniká do zdiva a tím může poškodit. Pro spolehlivé odvádění vytvářené vody je zde zapotřebí odvodňovací potrubí. Pamatujte také na veškerá další opatření, která mohou být nutná k zajištění nemovitosti proti uklouznutí.
