Kdy je hluk důvodem poklesu hodnoty nemovitosti?
Odpověď na to, zda hodnota nemovitosti klesá se zvyšujícím se hlukovým znečištěním, je třeba odpovědět ano. Koneckonců, téměř žádný nájemce nevnímá neustálé srážky letadel přes střechu nebo dlouhodobý hluk na staveništi jako příjemné. Zda a do jaké míry dojde ke snížení hodnoty, závisí na následujících faktorech:
- Typ a úroveň expozice hluku
- Požadavky cílové skupiny ve vztahu k obytné oblasti a druhu nemovitosti
- Situace na trhu
Typ a úroveň expozice hluku
V různých obytných oblastech přirozeně vznikají různé typy hluku. V živé městské čtvrti je možná větší hluk barů, což je většinou nepříjemné večer a v noci, zatímco ve vnějších oblastech větších měst může být zvýšený neustálý hluk z ulice. Jak nepříjemný typ hluku je zase vnímán, záleží na klientele. Mladí, pracující lidé jsou pravděpodobně odolnější například proti rannímu hluku ze školky než důchodci, kteří chtějí být zticha dříve během dne. Změna hlukového znečištění má přímý vliv na hodnotu nemovitosti.
Požadavky cílové skupiny
Odpisy se mohou lišit v závislosti na tom, kde se dotyčná nemovitost nachází. Ve vyhledávané čtvrti, která přitahuje dobře nakloněnou a náročnou klientelu, hraje hlukové znečištění větší roli než v obytných oblastech pro méně náročné cílové skupiny. Míra narušení navíc závisí na tom, jak dobře se umístění a typ nemovitosti shodují - tj. Zda cílová skupina, která je oslovena určitým typem nemovitosti, může žít lépe nebo horší s větším hlukem.
Situace na trhu
Svou roli samozřejmě hraje i současná situace na trhu. V závislosti na tom, zda je kupující nebo prodávající v době prodeje zvýhodněn, se také mění účinek hluku na hodnotu nemovitosti. Pokud je poptávka větší než nabídka, má prodávající větší páku a není tolik nucen považovat hluk za faktor snižující hodnotu. Pokud však nabídka převyšuje poptávku, kupující mohou samozřejmě při vyjednávání cen trvat na znečištění hlukem.
