Otázka: Co stojí architekt, když doprovází renovaci budovy?
Expert na kontrolu nákladů: To v zásadě závisí na tom, jaké služby jsou od něj požadovány. Ne všechny služby jsou vždy vyžadovány - například plánování schvalování renovace není často nutné, pokud nedochází k zásadní renovaci.
Kromě individuálně poskytovaných služeb architekta hrají v honoráři architekta roli také náklady na stavbu .
Oba společně plynou do zákonem stanoveného výpočtu . Co může architekt požadovat za jednotlivé služby, je přesně definováno v sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI).
Pokud architekt převezme celé plánování a celý stavební dozor včetně dokončení potřebných výběrových řízení a výběru provádějící společnosti, můžete jako poplatek architekta převzít přibližně 10% až 20% nákladů na stavbu.
Pracovní fáze
Podle HOAI je celý poplatek architekta rozdělen do určitých fází služby . Architekt může fakturovat pouze ty fáze služby, pro které již příslušnou službu provedl.
Stručný přehled 9 pracovních fází
| Fáze výkonu | provádí službu | Podíl na celkovém poplatku |
|---|---|---|
| Fáze služby 1 | Základní vyšetřování | 2% |
| Fáze služby 2 | Předběžné plánování | 7% |
| Fáze služby 3 | Návrh plánování | 15% |
| Fáze služby 4 | Plánování schválení | 3% |
| Fáze služby 5 | Plánování implementace | 25% |
| Fáze služby 6 | Příprava ceny | 10% |
| Fáze služby 7 | Nabídková řízení a zadávání zakázek | 4% |
| Fáze služby 8 | Stavební dozor a dokumentace | 32% |
| Fáze služby 9 | Následná majetková péče, stanovení vad, zahájení opravy vad | 2% |
Pokud architekt nepožaduje službu, sníží se celkový poplatek o příslušné procento požadované služby.
Výpočet poplatku
Náklady na architekta jsou uvedeny v tabulkách poplatků
Poplatek se počítá pomocí tabulek v HOAI. Výchozím bodem jsou odhadované stavební náklady plus rozpětí poplatků (od I - V), což naznačuje složitost úkolu. Poplatková zóna I by byla jednoduchá skladovací hala, rodinné domy obvykle spadají do poplatkové zóny III nebo IV.Celkový poplatek lze poté odvodit z rozsahu poplatků a nákladů na stavbu . Architekt pak může vypočítat své pracovní vytížení podle minimální, střední nebo maximální rychlosti podle toho, jak náročné jsou požadavky. Rozdíl mezi minimální a maximální sazbou je relativně malý, pokud jde o poplatky.
Poté se vypočítají všechny servisní fáze, pro které by architekt neměl být uveden do provozu. Výsledkem je skutečný poplatek, ke kterému je třeba připočítat DPH (19%).
To znamená, že náklady lze kdykoli dohledat. Rovněž je přesně definována definice rozsahu poplatků a požadavky na použití minimální nebo maximální sazby, takže výpočet lze kdykoli dohledat. V případě větších projektů se odhad nákladů provádí již ve 2. servisní fázi.
Ukázkové náklady
Najmeme si architekta, aby naplánoval naše renovační opatření. Odhad architekta je, že čisté stavební náklady (definované v nákladových skupinách 300 a 400 podle DIN 276) dosahují 65 000 EUR.
Providujeme architekta pro všechny servisní fáze kromě servisní fáze 4, takže celkový poplatek snížíme o 3%. Náš architekt účtuje minimální sazbu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkový poplatek s čistými stavebními náklady 65 000 EUR | 10 189 EUR |
| sníženo o servisní fázi 4 | 9 883,33 EUR |
| Navíc 19 procent daně z přidané hodnoty | 1877,83 EUR |
| Celkové hrubé náklady | 11 761,16 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétních služeb architekta v konkrétním konkrétním případě. V závislosti na úkolech a plánovacím úsilí architekta se poplatek může v jiných případech lišit.
Otázka: Co určuje náklady pro architekta při renovaci?
Náklady na architekta se liší v závislosti na úkolech a rozsahu práce
Expert na kontrolu nákladů: Vezměte prosím na vědomí zde:- jaké služby architekt skutečně požaduje
- jaké rozpětí poplatků platí pro každý jednotlivý případ
- zda je účtována minimální, střední nebo maximální rychlost (pracovní zátěž architekta)
V mnoha případech stojí za to mluvit s architektem o jeho poplatku hned od začátku a společně určit, jaké služby by měl architekt poskytovat. Účast v soutěži není často nezbytná, pokud jsou služby běžné a výběrové řízení je velmi podrobné. To může dále snížit náklady.
Podrobná předběžná diskuse je důležitá, aby bylo možné prodiskutovat různá možná řešení, a tak najít možné alternativy k nákladným řešením. Zejména zde může architekt uplatnit své odborné znalosti velmi komplexně a ušetřit spoustu zbytečných nákladů. Výpočty ziskovosti jsou také užitečné, pokud jde o energetické renovace, aby se náklady později amortizovaly.
Jde-li pouze o intenzivní posouzení a konkrétní návrhy opatření bez další podpory, může si stavební odborník také objednat komplexní zprávu. Energetická hodnocení a rady s přiloženými doporučeními k opatřením lze často získat od stavebních odborníků od 300 do 500 EUR , pokud již existují existující stavební vady, které je třeba posoudit, nebo pokud jsou vyžadovány komplexnější poradenské služby (např. Výpočet ziskovosti nebo rekonstrukce domu účinnosti KfW) náklady mohou být také výrazně vyšší (v praxi až kolem 1 500 EUR).
