Podmínky se liší stát od státu
Bohužel nejen 16 spolkových zemí má odlišné předpisy pro stavbu zahradního domku. Ty mají tendenci se znovu měnit. Kromě toho existují místní zvláštnosti, které nelze všechny uvést. Může to být například historický výhled na město nebo památník.
Jak správně jsme se snažili sestavit právní situaci, něco se rychle změní. Proto je zásadně nutné se před výstavbou zahradního domku zeptat na místním stavebním úřadu, který právní základ je v té době vhodný pro vaši vlastní plánovanou společnost.
Koneckonců nikdo nechce, aby vše bylo nutné strhnout a sešrotovat několik měsíců po vybudování drahého zahradního domku. Co potom děláte se vším vybavením a nástroji?
Dobré sousedství něco chrání před hněvem
Za žádných okolností byste neměli jen tak začít stavět, protože soused vidí všechno. Dobré a přátelské sousedství samozřejmě trochu pomáhá. Nejdůležitějšími pomocníky místních stavebních úřadů však vždy byli sousedé. Proto jste na bezpečném místě s jednoduchým stavebním povolením.
Přidělené zahrady mají své vlastní podmínky
Je poměrně snadné splnit podmínky pro zahradní boudu v přidělené zahradě. Zde alespoň předseda sdružení pro přidělování zahrad pravidla zná a rád je vysvětlí. Jinak jsou všechny podmínky ve federálním zákoně o přidělení zahrady, který se zřídka mění.
Zahradní příděl nebo pronajatá zahrada
Na altány v koloniích přidělené zahrady se vztahuje federální zákon o přidělení zahrady, jak je popsáno. To znamená, že altán může mít maximální plochu 24 metrů čtverečních. Patří sem také krytá terasa nebo veranda.
Ve většině spolkových zemí je to však podstatně více, než je požadováno pro zahradní domek. Altán však nelze využívat k trvalému bydlení, přičemž zde není žádná zmínka o životě v případě přenocování o víkendu nebo několika nocí o prázdninách.
Přesto stále není velká radost pro přidělený zahradní altán, protože plocha musí být dostatečná i pro veškeré zahradní nářadí a zahradní nábytek. Na pozemku nesmí být postavena žádná další bouda.
Mezinárodní pravidla
Ve většině zemí jsou garáže, výstavní stánky a prodejní stánky vyňaty z níže uvedených pravidel. V zahradních domcích nemusí být toalety nebo krby, které nevyžadují povolení, jinak platí jiné předpisy. Pokud v současné době existují výjimky, uvedli jsme každou z nich.
Mini zahradní domky jsou často povoleny bez stavebního povolení
Zahradní domky, které nepřesahují deset metrů krychlových, je často nutné stavět bez schválení v rámci územního plánu nebo rozvojové zóny obce. Kromě toho je téměř všude vyloučeno bydlení nebo instalace toalety.
Toaletu lze nahradit alespoň mobilním kempingovým záchodem. O likvidaci se bohužel musíte postarat. Kromě toho je třeba si uvědomit, jak malých deset kubických metrů ve skutečnosti je.
I když je světlá výška místnosti pouze dva metry, je zde pouze pět metrů čtverečních podlahové plochy. Takže to je asi dva metry široké a 2,5 metru dlouhé. Většina zahradních domků je o něco vyšší než dva metry, což ještě více zmenšuje podlahovou plochu.
Dolní Sasko, Hamburk a Brémy
Tyto první tři federální státy již ukazují rozdílné nakládání se stavebními povoleními, respektive bez povolení. Tyto federální státy jsou stále daleko od toho, aby se staly předními, pokud jde o jejich malou velikost, což je možné bez stavebních povolení.
Dolní Sasko - poslední změna 14. listopadu 2010 - není nutné povolení - budovy bez salonků
- až 40 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- až 20 metrů krychlových objemu - mimo zastavěnou oblast
Hamburk - poslední změna 11. května 2010 - není nutné povolení - budova bez salonků
- až 30 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Brémy - poslední změna 6. října 2009 - není nutné povolení - budova bez bydliště č
ume
- až 30 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- až 6 metrů krychlových objemu - mimo oblast budovy
Šlesvicko-Holštýnsko a Meklenbursko-Přední Pomořansko
Bohužel, dva sousedé Šlesvicko-Holštýnsko a Meklenbursko-Přední Pomořansko stanovili úplně jiná pravidla. Zvláštností je výstavba celých víkendových domů ve stanovených oblastech kempů v Meklenbursku-Předním Pomořansku bez povolení.
Šlesvicko-Holštýnsko - od 22. ledna 2009 - bez licence - budovy bez salonků
- až 30 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- až 10 metrů krychlových objemu - mimo zastavěnou oblast
Meklenbursko-Přední Pomořansko - od 18. dubna 2006 - bez povolení - budovy bez salonků
- až 10 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
- Až 40 metrů čtverečních podlahové plochy - víkendové domy v určitých oblastech a kempy - bez schválení
Bavorsko a Bádensko-Württembersko
V Bavorsku jsou systémy palby také vyloučeny pro stavbu bez povolení, ale toalety a společné místnosti nejsou.
Bavorsko - poslední změna 10. března 2006 - není vyžadováno povolení
- až 75 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Bádensko-Württembersko - od 1. března 2010 - bez kolaudace - budovy bez salonků
- až 40 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- až 20 metrů krychlových objemu - mimo zastavěnou oblast
Berlín a Braniborsko
Stavební předpisy by stěží mohly vypadat odlišněji než ve dvou sousedních spolkových zemích Berlín a Brandenburg. V Brandenbursku se toto ustanovení nevztahuje na stáj pro chov skotu a v Berlíně jsou z nařízení vyloučeny také toalety na veřejných dopravních plochách.
To se netýká žádného majitele domu, který si chce jen postavit krásnou zahradní boudu pro své vybavení, ale přesto využil této příležitosti a preventivně se zeptal stavebních úřadů, zda došlo ke změnám.
Berlín - poslední změna 11. července 2006 - není nutné povolení - budova bez salonků
- až 10 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Brandenburg - od 1. března 2010 - bez schválení - budovy bez salonků
- až 75 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Sasko a Sasko-Anhaltsko
Pokud jde o velikost zahradních domků, které lze postavit, je Sasko velmi lakomé. Ale Sasko-Anhaltsko nabízí některé speciální funkce.
Sasko - od 28. května 2004 - není nutné povolení - stavba bez salonků
- až 10 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Sasko-Anhaltsko - od 20. prosince 2005 - bez kolaudace - budovy bez salonků
- až 10 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Altán podle zákona o alokační zahradě nevyžaduje povolení
- Víkendové domy na určitých schválených webech nevyžadují schválení
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Sársko, Porýní-Falc a Severní Porýní-Vestfálsko
Porýní-Falc má jednu důležitou výjimku ze svých obecných předpisů, které se vztahují na všechny aspekty kulturních a přírodních památek. V zásadě zde není povoleno stavět bez povolení. Na druhé straně Severní Porýní-Vestfálsko umožňuje stavbu víkendových domů ve speciálně určených prostorech.
Sársko - od 18. 2. 2004 - bez povolení - budovy bez salonků
- až 10 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Porýní-Falc - poslední změna 28. 9. 2005 - bez schválení - budova bez salonků
- až 50 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- až 10 metrů krychlových objemu - mimo zastavěnou oblast
Severní Porýní-Vestfálsko - od 01.03.2000 - bez kolaudace - budovy bez salonků
- až 30 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- podle federálního zákona o přidělování zahrad mohou být stavěny altány
- Víkendové domy mohou být postaveny na schválených víkendových webech
- Budovy mohou být postaveny mimo rozvojovou oblast, pouze pokud patří do zemědělské nebo lesnické činnosti
Durynsko a Hesensko
Některé státy ve svých stavebních předpisech konkrétně zmínily, že altány lze stavět podle federálního zákona o přidělování zahrad bez dalšího schválení, včetně Durynska. Durynsko je ale také velmi velkorysé, pokud jde o obecné stavební povolení, pokud jde o víkendové domy.
Durynsko - od 2. 5. 2008 - bez povolení - budovy bez salonků
- až 10 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- podle federálního zákona o přidělování zahrad mohou být stavěny altány
- Víkendové domy lze stavět s podlahovou plochou až 40 metrů čtverečních
- Mimo zastavěné území nesmí být bez stavebního povolení postaveny žádné budovy
Hesensko - poslední změna 10. prosince 2009 - není nutné povolení - budovy bez salonků
- až 30 metrů krychlových objemu - v oblasti rozvojového plánu
- Žádná stavba mimo vývojovou oblast bez povolení
Tipy a triky
Pokud chcete legálně obejít nepříjemnou otázku stavebních povolení, jediným řešením, které zbývá, je mobilní dům. Jelikož jen málokdo má možnost sehnat starý stavební přívěs nebo karavan, aby z něj mohl vylézt zahradní boudu, řešení zní: běžci.
Zahradní domek je postaven na vodorovných příčnících, které spočívají na betonových deskách proti vzlínající vlhkosti. Tato varianta však funguje pouze na místech chráněných před větrem, protože malá budova nesmí být ukotvena k zemi.
Pokud by teď někdo dostal nápad informovat stavební úřad, je velmi snadné dokázat, že tento zahradní přístřešek je pohyblivý, a proto nespadá pod stavební zákon.
