Faktory předcházející suterénu
- Úspora nákladů
- Rizikový faktor dalšího prodeje
- Využití nákladů Bill
Úspora nákladů
Bez suterénu vede k úsporám nákladů ve výstavbě. Suterén představuje přibližně 200 až 400 EUR za metr čtvereční v nových budovách významný nákladový faktor.
Nezbytná speciální těsnění a další opatření v případě nezbytných stavenišť mohou vést k dalším nákladům v řádu desítek tisíc eur.
Velmi jednoduché suterény lze někdy realizovat za méně než 200 EUR za metr čtvereční, zvláště pokud jsou ponechány v surové verzi a rozšíření je plánováno později.
Rizikový faktor dalšího prodeje
Budovy bez suterénu jsou na trhu málo oceňovány. To může mít významný dopad na cenu, které má být dosaženo při dalším prodeji.
Domy bez suterénu nabízejí pro většinu kupujících příliš málo úložného prostoru a jsou podvědomě klasifikovány jako méně pevné nebo odolné.
Šance na prodej jsou v případě dalšího prodeje výrazně horší a cena, které má být dosaženo, může být nižší než u varianty se suterénem. Většina makléřů to také potvrzuje.
Využití nákladů Bill
Cena sklepní konstrukce je uvedena do perspektivy, pokud je zohledněno možné využití prostoru. Pravidlem pro výpočet výhod suterénu může být: 40 procent více prostoru při 10 procent více nákladů.
Suterén lze použít nejen jako úložný a úložný prostor, ale také jako dílnu, společenskou místnost nebo jako další obytný prostor. V případě domů bez suterénu by však musel být přidán další obytný prostor - nebo další úložný prostor. Výsledkem jsou výrazně vyšší náklady ve srovnání.
Pokud je suterén od počátku plánován jako možný obytný prostor, může být velikost budovy menší. To do značné míry dává perspektivu nákladů na stavbu suterénu. Při výpočtu nákladů je třeba zohlednit odpovídající rozšíření suterénu včetně tepelné izolace, osvětlení a větrání.
tipy a triky
Kompromisním řešením může být vybudování suterénu, ale ponechání prozatím v surové podobě a jeho pozdější rozšíření. To šetří náklady předem, ale z dlouhodobého hlediska je možné úplné rozšíření sklepa.
