Možnosti fakturace za služby
Pokud jde o fakturaci za služby, musí být v nájemní smlouvě zohledněny zejména studené provozní náklady před zahájením nájemní smlouvy. V zásadě mají obě strany tři různé možnosti:
- Inkluzivní nájem
- Paušální částka za dodatečné náklady
- Poplatky za služby s měsíční zálohovou platbou nebo platbou na účet
Mohou být 70 nebo 80 procentní zvýšení nákladů legitimní?
Nájemníci často nemohou výslovně pochopit zvýšení provozních nákladů v podobě zvýšených plateb na účet, nebo mají tendenci zaměňovat určité aspekty. Je dobře známo, že nájemné nelze zvýšit dle libosti, ale je omezeno procentem. Na základě toho někteří nájemci mají podezření, že zvýšení vedlejších nákladů, například o 70 nebo dokonce více procent, také nemusí být v souladu s právními předpisy.
Zvýšení provozních nákladů probíhá v různých aspektech
Obě formy úpravy provozních nákladů nemají nic společného a jistě může dojít k tak vysokému nárůstu dodatečných nákladů. Je dokonce možné, že jste jediným nájemcem, u kterého dochází k vysokému nárůstu dodatečných nákladů od několika nájemců.
Dodatečné náklady lze zvýšit přesně podle skutečného zvýšení nákladů
V zásadě: pronajímatel samozřejmě nemůže zvýšit vedlejší náklady, jak se mu líbí. Základem je vždy poslední aktuální a aktuální výpis poplatků za služby nebo jeho jednotlivé částky.
Výše dodatečných nákladů je irelevantní - rozhodující jsou skutečné náklady
To zase znamená, že pronajímatel vám musí ukázat příslušné potvrzení o nákladech. To však může vést ke zvýšení dodatečných nákladů o 70 procent nebo více. Za popsaných okolností by tato úprava vedlejších nákladů byla zcela legitimní, pokud pronajímatel poskytne příslušné důkazy.
Zvýšení dodatečných nákladů pouze u jednoho z mnoha nájemců?
Skutečnost, že vás to může ovlivnit pouze jako jediného z několika nájemců s vysokou úrovní dodatečných nákladů, je zase způsobena individuální spotřebou jednotlivých nájemců. Pronajímatel zde ale samozřejmě musí poskytnout příslušné důkazy. V zásadě jsou úpravy záloh na provozní náklady ve vašem smyslu také jako nájemce, protože dodatečná platba po vypořádání na konci roku bude výrazně nižší - nebo dokonce může být splatná splátka.
Zvýšení provozních nákladů u paušálních sazeb
Zvýšení nákladů na paušální provozní náklady vypadá jinak. Aby to mohl pronajímatel provést, musí to být dohodnuto ve formě odpovídající klauzule o zvýšení, když jste nejprve vyplnili nájemní smlouvu před zahájením nájemní smlouvy. Pokud jste se již dříve dohodli na paušálním poplatku, který lze v případě potřeby převést na zálohu (to je třeba vzít v úvahu také při prvním podpisu nájemní smlouvy), musí být nájemné sníženo o předchozí paušál pro další náklady.
Zvýšení dodatečných nákladů na inkluzivní nájemné
V případě inkluzivního nájemného nelze dodatečné náklady obvykle zvýšit kvůli jejich dohodnuté právní formě.
tipy a triky
Bez ohledu na formální chyby je zvýšení vedlejších nákladů s okamžitou platností stále platné, protože formální chyby nemají přímý vztah ke skutečným zvýšeným vedlejším nákladům.
