Základy vypočítaných dodatečných nákladů na metr čtvereční
Nejprve je třeba předem říci, že nejde o vyúčtování vedlejších nákladů na metr čtvereční. Spíše Německá asociace nájemců (DMB) přidělila své celostátní hodnocení na metry čtvereční pro snazší ilustraci. Tato čísla nicméně jasně ukazují, že náklady na pomocné nájemné mohou relativně významně kolísat. Musíte tedy vidět čísla v relativní velikosti na bytech nebo domech.
Kolik dalších nákladů: rozhodující je velikost bytu
V případě velmi malých bytů a bytů (od 25 do 30 metrů čtverečních) se mohou dodatečné náklady vyšplhat vysoko nad hranici 3 eur. Zde je celkem možné 3,20 eura až 3,40 eura. Na druhé straně jsou vedlejší náklady „rozloženy“ mnohem lépe na velmi velké obytné plochy (150 m2 a více) a vedou k vedlejším nákladům, které pak mohou být nižší než 2 eura za metr čtvereční. Údaje DMB předpokládají průměrné velikosti bytů kolem 80 až 120 metrů čtverečních.
- 2,18 až 2,42 eur za metr čtvereční pro celkové dodatečné náklady roku 2011
- z toho kolem 1,20 eur pouze za teplou vodu a topení
Fakturační období 2011: v roce 2014 stále velmi aktuální kvůli termínům
Účetní období roku 2011 mohlo probíhat pouze reprezentativním způsobem od poloviny do konce roku 2013, protože mnoho nájemních smluvních partnerů souhlasilo s kalendářním rokem jako s účetním obdobím. Pronajímatelé pak mají 12 měsíců (na konci 12měsíčního fakturačního období) na vytvoření a odeslání faktury za služby nájemci. Nájemníci pak mají také 12 měsíců na kontrolu. Výsledkem je časové zpoždění až do roku 2013.
Zvýšené náklady na pronájem navzdory nižší spotřebě energie
Nyní si můžete zimu 2011/2012 pamatovat jako zvlášť mírnou zimu. V souladu s tím mnoho nájemců očekávalo úspory vedlejších nákladů. Mnoho nájemců ve skutečnosti dosáhlo významných úspor energie. Mnoho domácností z půjčoven však k jejich překvapení ve svých poštovních schránkách zcela zvýšilo účty za služby. To následně vedlo k relativně velkému počtu faktur zaslaných sdružením nájemců.
Zvýšení cen až o téměř 25 procent
Rozhodně to nebyli majitelé, kteří se zde chtěli obohatit. Místo toho náklady na energii za zúčtovací období významně vzrostly. V závislosti na použitých topných prostředcích by pomocné náklady mohly zmírnit dodatečné náklady s různým stupněm obtížnosti.
- Plyn: zvýšení cen kolem 4,5 procenta
- Dálkové vytápění: zvýšení cen asi o 7 procent
- Topný olej: zvýšení cen o 24 procent
Obzvláště tvrdě zasaženi byli nájemci se systémy na topení olejem. I při výrazně nižší spotřebě došlo k výraznému zvýšení vedlejších nákladů. Není proto divu, že mnoho účtů za služby bylo stěžováno a předáno sdružením nájemců.
Důležitý princip: vždy nejprve porovnejte své vlastní náklady
Pokud se váš účet za elektřinu zdá být příliš vysoký, neměli byste okamžitě začít čelit pronajímateli. Místo toho byste se měli informovat o aktuálně publikovaných počtech sdružení nájemců. Zde již lze vidět první trendy zvyšování a snižování cen.
tipy a triky
I když počty sdružení nájemců samy o sobě jasně ilustrují trendy cenového vývoje, protože se předkládá odpovídající velký počet účtů, nelze zapomenout, že obvykle pouze ti nájemci předkládají doklady o vedlejších nákladech, kteří mají důvod se domnívat, že tyto počty jsou nadměrné. Další obrovské výkyvy mohou vyplynout z poplatků obcím. V závislosti na ekonomické síle správ jsou některá města a obce méně přesná než jiná. Výsledkem jsou výkyvy, které nelze podceňovat ani u těchto daní.
