Voda v účtu za služby
Různé položky týkající se „vody“ najdete ve faktuře za služby.
- Spotřeba studené vody
- Spotřeba teplé vody
- Kanalizace, kanalizace
- Srážky a povrchové odvodnění
Poplatek za odpadní vodu je výsledkem spotřeby teplé a studené vody, protože se obecně předpokládá, že použitá voda je z velké části vypouštěna zpět do kanalizace. Samostatný výpočet zde neprobíhá.
Srážky a povrchové odvodnění
Dešťovou vodu a povrchový odtok však lze účtovat samostatně. Je irelevantní, zda má město nebo místní samospráva odpovídající posouzení nákladů. Spíše je rozhodující typ vypouštění této vody
- do veřejné kanalizační sítě a tedy do městské čistírny odpadních vod
- v soukromých kanalizacích a poté vlastní septiky nebo septiky
- Vypouštění pomocí vlastních kanálů a odtoků
Výpočtové základy pro srážky a povrchovou vodu
Rozhodujícím faktorem pro výpočet není velikost nemovitosti, jak se často mylně předpokládá. Rozhodující je oblast utěsněných povrchů, po které dešťová voda a voda z taveniny nemohou jednoduše prosáknout do země.
Typ těsnění podlahy
Existují však také rozdíly v utěsnění. Střecha domu je samozřejmě celoplošným těsněním, zde je plocha vynásobena faktorem 0,9. Mřížka na trávník je naproti tomu velmi propustná pro vodu. Proto je zde výpočetní faktor 0,3.
Utěsněné povrchy
Existuje mnoho utěsněných povrchů.
- Střechy bytových a hospodářských budov
- Zpevněné cesty, příjezdové cesty
- Terasy
- Přístřešky, přístřešky pro auto, jiné střechy
Pokud se odvodnění provádí pomocí vlastního systému, může pronajímatel, jak již bylo uvedeno, přidělit náklady. Obce mohou také požadovat takový poplatek. To však neznamená, že každá obec skutečně účtuje tyto náklady. Existují také rozdíly ve výpočtu.
Sdružování nákladů
Možná již byla zahrnuta do poplatků za odpadní vodu nebo může být účtována paušální sazba. Informace o tom jsou k dispozici u příslušného místního úřadu. Jako základ pro výpočet se často používají letecké snímky.
Regionální a místní rozdíly
Manipulace se může ve skutečnosti značně lišit od jedné obce k druhé. Některé městské správy již neumožňují zavádění odvodnění majetku do veřejné kanalizace, což představuje plýtvání zdroji.
Odvodnění soukromého majetku
Pronajímatelé mohou být také osvobozeni od těchto provozních nákladů. Například dešťovou vodu lze shromažďovat ve vhodných zařízeních a ve vhodné velikosti, aby ji bylo možné použít k zalévání zahrady. Pronajímatel pak může také zahrnout odpovídající systémy do účetnictví provozních nákladů.
tipy a triky
Srážky a odvodnění nemusí být nutně uvedeny samostatně v nájemní smlouvě. Podle rozhodnutí Federálního soudního dvora lze náklady požadovat jako provozní náklady ve faktuře za služby, i když odpovědná místní vláda kombinuje položky odpadní vody a odtoku dešťové vody do poplatků za kanalizaci nebo odpadních vod. Rozhodujícím faktorem však je, zda je v nájemní smlouvě uvedena položka splašková nebo stoková. V časopise House vám nabízíme celou řadu různých článků na téma vedlejších a provozních nákladů, například jak jsou vypočítány vedlejší náklady na pronájem u daně z nemovitosti.
