Od roku 2004 lze majetkovou daň jasně přiřadit k provozním nákladům
Do roku 2004 byla majetková daň ve své podstatě kontroverzní, protože nebylo zcela jasné, zda lze náklady na výběr daně přenést na nájemce. Se současnou vyhláškou o provozních nákladech přijatou v roce 2004 zde však existuje jasná právní jistota: daň z nemovitosti je součástí vedlejších nákladů na pronájem. K tomu však musí být vytvořen určitý smluvní základ.
Požadavky na daň z nemovitostí
- výslovné přiřazení daně z nemovitosti k dodatečným nákladům na pronájem musí být zaznamenáno v nájemní smlouvě
- alokační klíč ze smlouvy o pronájmu je primárně závazný (pokud to nájemce rozumí)
V nájemních smlouvách často existují klauzule jako „provozní náklady jsou alokovány podle podílu životního a užitného prostoru“. V mnoha velkých rodinných domech se však daň z nemovitosti pro byty určuje na byt, tj. Podle jednotek. Oznámení o příspěvku na dům, které v této podobě zohledňuje náklady, nelze jednoduše předat.
Následné zvýšení majetkové daně a dopady
Městská a obecní správa také ráda několik let zpětně zvyšuje daň z nemovitosti. Pokud je platba daně z nemovitosti zamýšlena jako daň z provozu v doplňkových nákladech na pronájem, pak se samozřejmě mnoho pronajímatelů pokusí daň z nemovitosti převést zpět na nájemce. Existuje však jasné právní prohlášení a rozhodnutí BGH.
Zvýšení daně z nemovitosti možná pouze pro aktuální účetní období
Místní samosprávy také několik let zpětně zvyšují daň z nemovitosti. Pronajímatelé však mohou fakturovat daň z nemovitosti pouze za aktuální účetní rok. A pouze za určitých podmínek: pokud pronajímatel obdrží od místní samosprávy odpovídající oznámení o zvýšení daně z nemovitosti, musí o tom informovat nájemce do tří měsíců.
Příklady
V tomto případě však lze následně upravit pouze aktuální fakturační období. To může mít rozhodně důsledky. Příklad: pro jednodušší vysvětlení srovnáme účetní rok provozních nákladů s kalendářním rokem. Obec vydá odpovídající oznámení zpětně do roku 2012 a zašle jej majiteli v listopadu nebo prosinci 2015.
Když o tom informujete, je nájemce zásadní
Pronajímatel o tom informuje nájemce v lednu 2016. Nyní může pronajímatel požadovat daň z nemovitosti pouze pro aktuální výpočet, konkrétně pro rok 2015. Pokud o tom informuje nájemce v prosinci (vždy prokazatelně samozřejmě), může pronajímatel požadovat daň z nemovitosti zpětně až do roku 2014.
Nikdy nenechte ujít více času, než je nutné
V závislosti na tom, kdy končí rok provozních nákladů (účetní rok se rovná kalendářnímu roku nebo účetní rok se rovná fiskálnímu roku), by měl pronajímatel informovat pronajímatele o zvýšení daně z nemovitosti ihned po obdržení oznámení. Tím je zajištěno, že informační povinnost nenastane náhodně ve zúčtovacím období pro příští zúčtovací rok, pokud jsou všechna data odpovídajícím způsobem blízko u sebe.
tipy a triky
Rovněž se vztahuje na prohlášení o dani z nemovitosti ve výkazu vedlejších nákladů na pronájem, že chyby ve formě a obsahu mohou bránit nebo propadnout legálnosti dodatečných plateb. Doporučuje se proto pronajímatelům, aby si nechali poradit od příslušných odborníků (specializovaný právník pro nájemní právo, sdružení pronajímatelů atd.). Pokud je to nutné, může si pronajímatel nechat vyfakturovat provozní náklady také třetí stranou, pokud má nájemce odpovídající potvrzení o povolení. Nájemce by měl také vyhledat profesionální radu (sdružení nájemců, specializovaní právníci), pokud existují pochybnosti o vybrané dani z nemovitosti. Zde lze velmi rychle vyjasnit, zda byly nároky správně vytvořeny nebo zda došlo k chybám ve formě nebo obsahu, a byly dodrženy všechny termíny.
