Voda kolem pronajatého majetku
Voda z vodovodu v Německu je jednou z nejkvalitnějších veřejných vodovodních sítí na světě. Kvalita pitné vody je uvedena vždy. Náklady na spotřebu vody jsou odpovídajícím způsobem vysoké. Pomocí „vody“ však lze za dodatečné náklady skrýt různé položky.
- Studená voda
- Kanalizace (kanalizace)
- Teplá voda (užitková voda, topná voda)
- Dešťová voda (odvod vody a majetku)
Provozní náklady na vodu
Dodatečnými náklady na vodu se však obecně rozumí studená voda, odpadní voda a případně horká voda. Účtování lze provádět také pomocí různých distribučních kódů.
- Fakturace na základě poměrných metrů čtverečních
- Fakturace na obyvatele na základě lidí žijících v domácnosti
- Odečet z vodoměrů souvisejících s bytem
Problém s fakturací za metr čtvereční
Problémy začínají zde. Pokud je vyúčtování založeno na metrech čtverečních, může vzniknout spor velmi rychle: Vy sami můžete žít sami, vaši sousedé jako manželský pár s 5 dětmi a dítětem by podle vašeho výpočtu měli 8 lidí, sousedé pod vámi mají zahradní pozemek, který pravidelně zaléváte, když jej nesmíte používat a ostatní strany mohou mít před domem vozidlo, které pravidelně umývají, ale mají pouze kolo.
Fakturace na obyvatele bez realistické smysluplnosti
Skutečnost, že vyúčtování na metry čtvereční nemusí být nutně spravedlivé, je také vidět u mnoha soudů. Na druhou stranu však neexistují důkazy o tom, že by dva lidé žijící v jedné domácnosti znamenali také dvojnásobnou spotřebu vody pro jednoho nájemce. Skutečnost, že tam žijí dva lidé, neříká nic o jejich zvycích ve spotřebě vody.
Právo na fakturaci podle vodoměru
Pokud se však váš účet za vodu zdá být příliš vysoký a dosud vám byly účtovány poplatky za metry čtvereční, můžete trvat na použití vodoměru. Podle BGH (Federálního soudního dvora) nemusí pronajímatel účtovat poplatky za metry čtvereční, pokud je ve vašem bytě správně nainstalován vodoměr a je čten neutrálním svědkem.
Fakturace na základě odečtu měřiče, i když je dohodnuto jinak
Existuje zde také výjimka pro provozní náklady, které mají být zaznamenány v nájemní smlouvě. Co a jak se účtuje, musí být jasné z nájemní smlouvy. Odchylky od tohoto nejsou povoleny. U spotřeby vody však: Bez ohledu na to, jaký zde byl dohodnut jiný distribuční klíč (výpočet na osobu, na základě metrů čtverečních), musí být fakturace provedena přes vodoměr.
Náklady na vodoměry
Pokud jako nájemce trváte na instalaci, musíte také nést náklady. Pokud chcete vodoměry instalovat poprvé jako nájemce, jedná se o náklady na modernizaci, které můžete proporcionálně přenést na nájemce - ročně 11 procent. To však nezahrnuje náklady na výměnu měřiče po uplynutí kalibrovaného období. Mimochodem, vodoměry již nelze použít, pokud byla překročena doba kalibrace.
- Kalibrační období měřič studené vody: 6 let
- Kalibrační období měřič teplé vody: 5 let
Pronajímatel si může stejně snadno pronajmout vodoměry. Je to proto, že kalibraci obvykle nelze provést na místě. Kalibrace by proto byla nákladná, což ziskovalo obnovení nebo pronájem vodoměrů. Pokud jste jako nájemce trval na instalaci vodoměru, budete muset po kalibrační době také zaplatit za obnovení.
Penny spravedlnost
Ne vždy však platí, že nájemci musí platit pouze za to, co je uvedeno na jejich vodoměru. Stěžovat si mohou také nájemci, kterým je účtována celá spotřeba vody na osobu nebo metry čtvereční. A pak, když ostatní nájemci zjevně způsobí různé náklady.
- Část zahrady, která je udělena pouze jednomu nájemci
- Vodní přípojka na parkoviště nebo do garáže pro jednotlivé nájemce k mytí automobilů
- Děti v jiných sdílených bytech
- Voda pro čištění schodišť
- Zavlažování zelených ploch (použitelné nebo ne)
Pro nájemce, kteří si stěžují, to však vypadá špatně. Pokud tyto částky netvoří alespoň 10 procent celkové spotřeby vody, je třeba je platit proporcionálně. Rozumí se tím takzvaná centová spravedlnost při fakturaci.
Nepřiměřitelné náklady na vodu
Samozřejmě existují náklady, které nájemci nemusí platit.
- Praskla vodní potrubí
- Voda, kterou pronajímatel potřebuje pro svou zahradu nebo pro rozšíření
- Úniky (např. Ze splachovacího záchodu, pokud to pronajímatel ví)
Přiměřené náklady kromě skutečné spotřeby vody
Kromě nákladů na čistou vodu mohou další položky spadat pod položku vody v dodatečných nákladech.
- Náklady na systém ke zvýšení tlaku, pokud je to nutné
- Náklady na systém filtrace vody
- Základní poplatky dodavatele vody
- Údržba úpravy vody a regulátorů objemu vody
- Údržba vnitřního systému zásobování vodou
- Náklady na pronájem vodoměrů
- náklady na počáteční instalaci vodoměrů
- Kalibrační náklady na vodoměry
- Elektřina a údržba příslušných systémů
V případě vody, která je nutná pro úklid domu (schodiště) a zavlažování zahrady, je však třeba poznamenat, že tyto položky také představují provozní náklady a nesmí být účtovány dvakrát.
tipy a triky
Rozdíl v metru mezi bytem a hlavním měřičem může být 20 procent, protože hlavní měřiče obvykle fungují přesněji. Proto jsou v nákladovém účetnictví povoleny rozdíly až do této částky. Pokud je účetnictví založeno na osobách, kojenci se nepočítají jako jedna osoba. To by zpochybnilo celý účet za služby. To platí také pro takto určené peníze z domu za vodu ze strany správy nemovitostí, které mají být předány jako náklady na pomocnou vodu. Vodoměry po uplynutí platnosti mohou být použity pouze pro odhady.
V mnoha spolkových zemích existuje požadavek na vodoměry podle bytových jednotek, ale ne všude. Totéž platí pro stávající budovy: v mnoha spolkových zemích jsou stávající a staré budovy z této povinnosti osvobozeny.
