Vedlejší náklady jsou složité
Když si pronajmete nemovitost, existuje řada dalších nákladů - provozních nákladů. Je pravda, že pronajímatel je ze zákona povinen učinit účet za služby srozumitelným a zároveň srozumitelným pro laika. Dodatečné náklady se nicméně skládají z řady jednotlivých dodatečných nákladů. Ty pak mohou být tak složité, že formální chyby v účtu za služby jsou velmi pravděpodobné.
Přiměřené provozní náklady
V zákonných lhůtách má však nájemce právo na zobrazení všech vedlejších nákladů. Kromě chyb ve formě a výpočtu musí být zvláštní pozornost věnována nepřiměřeným vedlejším nákladům, které jsou často z nevědomosti, ale někdy také vědomě, zahrnuty do fakturace. Abychom však pochopili, jaké nepřiměřené vedlejší náklady jsou, je nejprve důležité znát přidělené provozní náklady.
- ohřívač
- Horká voda
- Kanalizace (kanalizace)
- Sběr odpadu
- Čištění ulic
- úklid domácnosti
- Osvětlení (sdílené prostory)
- zařízení na mytí v pračce
- správce objektu
- Údržba zahrady
- Komunitní antény a / nebo kabelová televize
- Čištění komína
- výtahy
- Pojištění majetku a odpovědnosti
- Hubení škůdců
- Daň z nemovitosti
- ostatní provozní náklady
Ne každá položka je nutně způsobilá
V zásadě lze všechny tyto položky provozních nákladů rozdělit. Předpokladem však je, aby byly také podrobně zmíněny v nájemní smlouvě, v původní smlouvě, a nikoli se zpětnou platností ani se zpětnou platností. Kromě několika výjimek, jako je modernizace s novými dodatečnými náklady prostřednictvím solární energie, nelze uvést žádné nové, další dodatečné náklady. Způsobilé jsou tedy pouze provozní náklady, které byly skutečně dohodnuty.
Skutečné provozní náklady, které nelze rozdělit
Například pokud pronajímatel vytvoří zahradu poté, co se nájemce nastěhoval, nevzniknou z ní žádné další náklady - pokud nebude předem dohodnuto. Nelze však přerozdělit dodatečné náklady, které již byly pokryty jinými okolnostmi. Například nájemci uklízejí dům nebo se správce stará o zahradu.
Obecně nepřiměřitelné dodatečné náklady
Kromě toho lze přidělit pouze ty náklady, které nájemce skutečně ovlivňují. Pokud si pronajímatel nechává zahradu pro sebe nebo je-li zahrada přidělena jinému nájemci, nemusí být účtovány žádné náklady. Podobné pojištění: způsobilé jsou pouze ty, které ovlivňují dům (požár, bouře, odpovědnost). Ty, které si pronajímatel uzavírá pro svůj vlastní prospěch, tj. Pojištění ztráty nájmu nebo pojištění vlastního domácího obsahu, nejsou způsobilé.
Dodatečné náklady musí být běžné
Ale ne všechny skutečné provozní náklady lze rozdělit. Platí zásada, že náklady se musí pravidelně opakovat. Jednorázové náklady na opravu jsou z toho vyloučeny - ať už jde o topný systém nebo výtah. V případě poškození bouří, jako jsou padlé stromy, mohou také vzniknout regionální aspekty. Ve středním Německu existuje menší riziko bouří než v Hamburku. V Hamburku jsou bouře dokonce běžným jevem, a lze je tedy realizovat.
tipy a triky
Je zřejmé, že to nebude snazší, pokud budou mít soudy různé výklady. Rovněž však objasňuje, že i pro nájemce a pronajímatele je velmi obtížné vše správně rozpoznat a interpretovat. Jako nájemce byste proto měli nejprve kontaktovat sdružení nájemců, pokud máte podezření, že je něco nejasné. Zde budete informováni, zda se jedná o výkaz provozních nákladů s nepřiměřitelnými dodatečnými náklady nebo jinými chybami. Poté projděte podrobné dokumenty pro vyúčtování vedlejších nákladů požadované pronajímatelem. Odborníci mohou velmi rychle zjistit, zda existují nepřerozdělitelné položky nebo jiná nesprávná čísla.
