Další náklady při koupi nemovitosti: přehled
Celkově lze konstatovat, že dodatečné náklady na koupi nemovitosti představují přibližně 10 až 20 procent kupní ceny. Zprostředkovatelé, notáři, katastr nemovitostí, daně a vedlejší úvěrové náklady: s těmito částkami musíte počítat!
- Zprostředkovatelský poplatek: Zprostředkovatelé zprostředkovávají velkou část nemovitostí dostupných na současném trhu, účet za to obvykle platí kupující. Provize se běžně pohybuje mezi 3 a 6% kupní ceny.
- Náklady na notáře: Kupující nemovitostí se nemohou vyhnout notářským účtům, protože to stanoví německá legislativa. Notář sepsá kupní smlouvu, potvrdí koupi a zařídí zápisy do katastru nemovitostí. Za to dostává zhruba 1,5% z kupní ceny.
- Faktury z katastru nemovitostí: Po zakoupení nemovitosti se do domu třepou další směnky: Katastr si nárokuje změny provedené v katastru nemovitostí. Rezervace nákupu stojí 0,5% z kupní ceny, registrace jako vlastníka a vstup do pozemkového poplatku každé 1%.
- Daň z převodu nemovitostí: Každá spolková země stanoví vlastní sazbu daně z převodu nemovitostí, která se pohybuje kolem 3,5 až 5% kupní ceny.
- Doplňkové výpůjční náklady: Nezapomeňte také, že za získání úvěru budete pravděpodobně muset zaplatit poplatek za ocenění za profesionální ocenění nemovitosti. Cena za to se pohybuje kolem 0,5% z výše půjčky.
- Úrokový závazek: Pokud vám banka poskytne úvěr, než jej konečně zavoláte, zaplatíte úrokový závazek. Jedná se o zhruba 0,1 až 0,25% z celkové výše půjčky měsíčně.
Příklad pro nákup nemovitosti: orientační hodnoty pro dodatečné náklady
Manželský pár kupuje nemovitost. Dům v nejkrásnější lokalitě v centru města na okraji pěší zóny stojí 230 000 EUR, zprostředkování pomohl makléř.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Zprostředkovatelský poplatek | 10 350 EUR |
| 2. Notářské poplatky | 3450 EUR |
| 3. Katastr nemovitostí | 5 750 EUR |
| 4. Daň z převodu nemovitostí | 9 200 EUR |
| 5. Dodatečné poplatky za půjčku | 16 100 EUR |
| celkový | 44 850 EUR |
Soukromý nákup: ušetřete provizi za zprostředkování
Provize makléře nabízí nejvýznamnější možnost úspor v souvislosti s vedlejšími náklady na nákup nemovitostí. Hledání problémů s přímým prodejem domů může ušetřit spoustu peněz. Protože: Zprostředkovatelský poplatek obvykle stále platí kupující!
tipy a triky
Vedlejší náklady na nákup nemovitosti nelze hodnotit jako nízké, pečlivě si je naplánujte ve svém financování: Pokud nemáte po ruce celou částku, promluvte si s bankou, zda je možné odpovídajícím způsobem dobít částku úvěru.
