Co patří k fakturaci
Ne všechny položky, které se objeví na výpisu nájemce, jsou ve skutečnosti zahrnuty. Abyste mohli rozpoznat svůj potenciál úspor, musíte nejprve vědět, které položky mají být skutečně zaplaceny. Trochu jsme zde rozdělili náklady.
Obvyklé dodatečné náklady
- Voda - sladká voda a náklady na vodoměr
- Kanalizace - kanalizace a všechny související náklady
- Sběr odpadu - zahrnuje to také náklady na speciální třídění odpadu nebo další koše
- Náklady na vytápění - včetně údržby systému, nákladů na měřič, měření a provozní elektřinu
Dodatečné náklady, které neúčtují všichni pronajímatelé
- stavební pojištění
- Daň z nemovitosti
- Odpovědnost za nemovitost / odpovědnost vlastníka půdy
- Čištění ulic
- Komunitní osvětlení
- kominík
Tyto dodatečné náklady jsou účtovány v závislosti na typu a velikosti budovy
- Čištění schodišť
- Údržba zahrady
- Zimní služba
- Výtah - také údržba, servis a provozní síla výtahu
- Správce - zahrnuje to také vedlejší mzdové náklady a náhradu za dovolenou
- Komunitní anténa - také možný měsíční poplatek za kabel
Ostatní náklady
Této domnělé licenci pro pronajímatele se pozorný nájemce snadno vyhne. Všechny ostatní náklady musí být přesně popsány v nájemní smlouvě. Může to být například čištění žlabu nebo provozní náklady na saunu.
Je ale důležité, aby každá další položka byla pojmenována přesně v době, kdy byla podepsána nájemní smlouva. Jinak může pronajímatel zůstat sedět na své vlastní náklady.
tipy a triky
Jakkoli to může být těžkopádné, ale pokud budete při uzavírání nájemní smlouvy věnovat zvláštní pozornost vedlejším nákladům, které pronajímatel zapíše do nájemní smlouvy, můžete v průběhu roku ušetřit velké částky, zejména u starších soukromých pronajímatelů, zejména pokud jde o vedlejší náklady Mít štěstí. Ty často přidělují pouze náklady na vytápění a vodu a pouze účtují likvidaci odpadu.
