Nekonzistentní předpisy v jednotlivých zemích
To, zda již potřebujete stavební povolení pro jednoduchou terasovou střechu, závisí na různých faktorech. V naprosté většině případů je však nutné stavební povolení.
Bohužel toto stavební povolení není jednotně regulováno ani v Německu, takže každá spolková země a někdy i každé město či obec předepisují svá vlastní pravidla pro udělování stavebních povolení pro tento malý projekt.
Mezinárodní pravidla
Terasová střecha je v zásadě obvykle přestavbou nebo rozšířením stávající budovy. To znamená, že se vždy musíte zeptat místního stavebního úřadu.
Ale i když má být střecha postavena volně stojící na zahradě, bude obvykle nutné povolení. Často zde platí stejná pravidla jako pro přístřešky pro auto.
V mnoha případech je zastřešení terasy povoleno bez povolení, pokud uzavřený prostor není větší než 30 metrů krychlových. Na první pohled to může znít hodně, ale s výškou místnosti například tři metry je pak podlahová plocha pouze deset metrů čtverečních.
Materiál je druhotný
Ve většině případů je velikost projektu spolu s regionem, ve kterém má být postaven, rozhodujícím faktorem pro potřebu stavebního povolení. Materiál, který chcete použít na zastřešení terasy, je zcela irelevantní.
Mezi terasovou střechou, která spočívá na dřevěných stojanech nebo kovových sloupech, není žádný rozdíl. Je také irelevantní, jakou zastřešení si klient pro svou střechu zvolí. Zde si obvykle můžete volně vybrat mezi bezpečnostním sklem, tabulemi s dvojitou stěnou nebo vlnitými plastovými tabulemi.
Federální státy a jejich stavební předpisy pro terasové střechy
Zde jsme sestavili hrubý přehled jednotlivých předpisů. Bohužel se však mohou rychle znovu změnit a také být lokálně mnohem přísnější v jednotlivých oblastech budov.
Před zakoupením stavebnice na terasovou stavbu by si tedy stavitelé měli určitě zjistit, co přesně aktuálně platí jako stavební předpis na jejich pozemku.
Bádensko-Württembersko, Dolní Sasko a Hesensko
Terasové střechy a přístřešky pro auto až do 40 metrů krychlových nevyžadují schválení, jsou-li dodrženy veřejnoprávní podmínky - ty lze prohlédnout u místního stavebního úřadu. Ve většině případů však, například v Dolním Sasku, musí být stavební doklady předloženy stavebnímu úřadu.
Bavorsko, Severní Porýní-Vestfálsko, Sársko a Hamburk
Vyžaduje se pouze projektant pro aplikaci budovy. Statika pak není nutná, s výjimkou Sárska. V Hamburku je vývoj předzahrádky se střešní terasou obtížný a vyňatý z regulace.
Kromě toho musí být v Hamburku dodržena vzdálenost pět metrů od příjezdové cesty nebo hranice pozemku. Na druhou stranu je možné bez problémů vyvinout hranici až 8 metrů.
Takže to nepomůže, vždy se musíte zeptat stavebního úřadu, co je vhodné pro váš vlastní majetek.
Berlín
Podle přehledů, které jsou k dispozici pro berlínské stavební předpisy, je téměř pro každou střešní terasu nebo přístřešek pro auto v Berlíně nezbytná kompletní žádost o budovu se všemi dokumenty.
Braniborsko a Porýní-Falc
Střechy na terase do výšky 50 metrů krychlových a výšky 3 metry nevyžadují povolení, pokud jsou dodrženy veřejnoprávní podmínky. Tyto podmínky lze znovu zobrazit na místním stavebním úřadu.
Může se jednat o výjimky, které ovlivňují bezprostřední okolí památek nebo venkovních ploch, tj. Nemovitostí, které nejsou v plánu rozvoje nebo v místní oblasti.
Sasko, Sasko-Anhaltsko, Šlesvicko-Holštýnsko a Durynsko
Přístřešky pro auto i garáže a střešní terasy zde musí být postaveny bez souhlasu. Bylo by však předčasné být příliš šťastný, protože v nových budovách nebo v řadových domech mohou stále existovat přísnější stavební předpisy, které mohou zabránit výstavbě terasové střechy.
Meklenbursko-Přední Pomořansko a Brémy
Byly nalezeny různé protichůdné údaje pro tyto dvě spolkové země. Místní stavební předpisy hovoří o obvyklých 30 metrech krychlových, které lze postavit bez povolení. V něm jsou však pojmenovány pouze přístřešky pro auto.
Jelikož zde bylo nalezeno mnoho různých informací, je obzvláště důležité získat písemné potvrzení, pokud je stavební úřad toho názoru, že na terasovou střechu není třeba mít stavební povolení.
Žádné zakrytí terasy bez pravidel
Pokud postavíte terasovou střechu bez potřebného stavebního povolení, jste ve skutečnosti vystaveni trestnímu stíhání a možná budete muset zaplatit pokutu. Ale to není vše, musíte také strhnout zastřešení terasy.
Jelikož informace na stavebním úřadu nic nestojí a jak vidíte, v sázce je hodně, finančně i z hlediska nervozity, měli byste si před zakoupením terasové střechy získat komplexní informace od stavebního úřadu.
Získejte písemné potvrzení
Je také užitečné mít písemné informace, zejména pokud není vyžadován souhlas. Ne každý zaměstnanec je aktuální v každém oddělení v kancelářích a verbální prohlášení vám později ve sporu nepomohou.
Formuláře, které patří k aplikaci budovy
Chcete-li podat oznámení o stavbě nebo žádost o stavbu, potřebujete spoustu formulářů. Žádost o budovu s ostatními dokumenty musí být podepsána klientem i navrhovatelem. Zde je přehled požadovaných dokumentů.
- Vytváření formuláře žádosti
- Popis budovy a přehled výrobních nákladů
- Stavební výkres s půdorysem, řezy a pohledy
- Statika
- Jednoduchý územní plán staveniště od katastrálního úřadu - nesmí se jednat o starou kopii nebo kopii dřívější budovy.
- Formulář zjednodušeného postupu pro stavební povolení s podpisem navrhovatele - může to být architekt nebo stavební inženýr
- Formulář zjednodušeného postupu stavebního povolení pro statiku s podpisem vydavatele statiky
tipy a triky
Místo terasové střechy můžete připevnit sluneční plachtu, pokud je pro vás úsilí o stavební povolení příliš velké, nebo možná nebudete mít stavební povolení vůbec. Ani komerční markýza nevyžaduje stavební povolení. Markýza i markýza nemohou nahradit plnohodnotný kryt terasy, stále však něco chrání před větrem a počasím a jsou obvykle velmi atraktivní a cenově dostupné.
