Přiměřené vedlejší náklady za studena
Doplňkové náklady za studena se skládají z fixních výdajů, které musí vlastník domu nebo budovy zaplatit za to, aby byl pronajímatelný majetek k pronájmu. Jedinými variabilními vedlejšími náklady na studenou energii jsou spotřeba studené vody a spotřeba elektřiny pro komunální zařízení.
- Elektřina pro osvětlení v suterénech, schodištích a venkovních zařízeních
- Poměrné pojistné na odpovědnost za škodu způsobenou stavbou, požár, bouřku a vodu
- Plat a sociální zabezpečení pro správce
- Popřípadě poplatky za kabelovou televizi a / nebo domácí anténu
- Provoz umývárny, pokud není regulován individuálními přepážkami
- Poměrná daň z nemovitosti
- Výdaje na výtahy jiné než opravy a náhradní díly
- Sběr odpadu
- Úklid ulic a venkovních zařízení
- Čištění běžně používaných místností a povrchů
- Preventivní kontrola škůdců
- Údržba zahrad a zeleně
- Výdaje na odvodnění včetně srážek
- Čištění komína
Nepřiměřitelné vedlejší náklady za studena
V oblasti vedlejších nákladů za studena existuje velké množství nákladů, které nemohou být přeneseny na nájemce jako vedlejší náklady.
- Všechny druhy rezervních výdajů
- Srážková daň z úroků
- Náklady na opravy technických nebo konstrukčních systémů
- Správní výdaje a poplatky
- Právní náklady všeho druhu
- Poplatky za správu bankovního účtu nebo záporný úrok
- Proporcionální pojistné příspěvky na právní ochranu
- Pojištění ztráty nájmu
- Úrokové sazby
- Nájemné za skladování paliva
- Zabezpečení budov a dohled
Klíč přidělení
Doplňkové náklady za studena se skládají z pravidelně se opakujících nákladů, které zajišťují řádný provoz a použitelnost pronajatého majetku. Jako alokační klíč lze použít různé metody, ale vždy mentálně a výpočetně srozumitelným způsobem. To zahrnuje počet osob v domácnosti, metry čtvereční nájemní nemovitosti, rozsah užívání nebo počet domácností nebo nájemní nemovitosti nebo bytových jednotek.
tipy a triky
Jedinou proměnnou hodnotou spotřeby za vedlejších studených nákladů je spotřeba elektřiny pro komunální systémy. Poraďte se s informovaným pronajímatelem o možné změně dodavatele elektřiny. Například spínací časy pro osvětlení schodišťových stupňů mohou také snížit spotřebu energie.
