Další náklady na úvěr, správu a opravy
Nejprve je samozřejmě třeba zmínit splácení půjčky včetně měsíčního úroku, pokud jste si svůj byt nekoupili úplně z vlastních zdrojů.
Kromě toho existují náklady na veškerou správu majetku, pokud existují. Správa se stará o celé zařízení, včetně všech bytů, společenských místností a venkovních prostor. Může zaměstnat správce.
Majitelé domů by si určitě měli vytvořit rezervy na údržbářské práce a opravy. Doporučuje se měsíční úspora na základě dostupného rozpočtu a stavu renovace bytu.
V této souvislosti si uvědomte, že renovace fasády, střechy, společných místností nebo venkovních zařízení, o nichž rozhodne většina na schůzi vlastníků, musí nést všichni vlastníci.
Mnoho obytných komplexů má společné sdílené rezervy, které se používají pro výše uvedený účel. Někdy to jsou jen centy za metr čtvereční obytné plochy, ale měsíční částka může být také 40 nebo 50 EUR.
Musíte za to také zaplatit
- Povinnosti obce: majetkové daně, poplatky za kanalizaci, poplatky za kanalizaci dešťové vody pro zastavěné venkovní plochy, případně poplatky za sdružení s vodou a půdou, likvidace odpadu
- Náklady na energii: elektřina a topení, ale také sladká voda
- Pojištění domácnosti a bytové budovy, případně ochrana budovy před přírodními riziky
- Náklady na údržbu topného systému
- případně služby kolem domu: úklid schodišť a sklepů, zimní služby, zahradníci atd.
- Licenční poplatek je aktuálně účtován za apartmán
Konkrétní příklad: dodatečné náklady na kondominium
Rodina žije ve 4pokojovém bytě ve městě. Byt se nachází v budově s 19 dalšími bytovými jednotkami, velkou předzahrádkou a parkoviště patří ke komplexu.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. měsíční poplatky obci | 35 EUR |
| 2. Redukce na energii a vodu | 180 EUR |
| 2. Pojistné za měsíc | 25 EUR |
| 3. Rezervy na údržbu a opravy | 60 EUR |
| 4. Poplatky za vysílání (zaokrouhlená částka) | 18 EUR |
| 5. Správa majetku a služby | 32 EUR |
| 6. Půjčky na splátky | 750 EUR |
| celkový | 1100 EUR |
Nízké rezervy na údržbu: lepší ne!
Pokud má dům zvlášť nízké rezervy na údržbu na majitele bytu, je to spíše nevýhoda: Jsou-li nutné nákladné opravy, které nelze uhradit ze společného fondu, často existují argumenty a nutné práce se odkládají.
tipy a triky
Pokud si chcete koupit starší byt, stojí za to se podívat na stávající rezervu údržby, kterou převezmete. Pokud je to více než 20 EUR za metr čtvereční, jste již při nákupu dobře krytí!
