Přehled dodatečných životních nákladů
Dodatečné náklady na byt, které lze přenést na nájemce, se také nazývají „provozní náklady“, protože zaručují řádný provoz bytového domu, a proto se pravidelně vyskytují.
Jednorázové výdaje, jako je kácení stromu vedle domu, obvykle nejsou součástí provozních nákladů. Dodatečné náklady na byt zahrnují následující nákladové položky.
- Daň z nemovitosti, rozdělená úměrně nájemcům
- Náklady na vodu, elektřinu a topení
- Kanalizační poplatky, rozděleny poměrně
- Poměrné náklady na možný výtah
- Sběr odpadu, přiměřeně
- případně úklid ulic a zimní servis, proporcionálně
- případně úklidová služba pro sdílené místnosti, poměrná část
- případně prozatímní, proporcionálně
- Kominík, úměrně
- Údržba topení, poměrná
- Údržba zahrady, poměrně
- Proporcionální osvětlení společných místností
- Pojištění majitelů domů, poměrné
- Komunitní televizní připojení, distribuční systém pro širokopásmový kabel, proporcionálně
Dodatečné náklady na byt: to byste měli vědět!
Ve většině případů jsou jednotlivé dodatečné náklady uvedeny v nájemní smlouvě. Jelikož ceny jsou variabilní, smlouva obvykle neurčuje žádná pevná čísla. Pohled do posledního výpisu poplatku za službu poskytuje nájemci informace o skutečných nákladech, které budou očekávány.
U několika bytů jsou provozní náklady již zahrnuty v nájemném: To by mělo být výslovně uvedeno v nájemní smlouvě, aby nedošlo k nepříjemným překvapením pro nájemce.
Záloha na energie kromě měsíčního nájemného je běžná. Pronajímatel poté jednou za rok zúčtuje účty s konkrétními čísly - a požaduje peníze nebo něco splatí.
Příklad provozních nákladů na byt
Muž se přestěhuje do bytu o rozloze 70 metrů čtverečních ve městě. Pronajímatel požaduje paušální poplatky za energie ve výši 191 EUR měsíčně kromě základního nájemného. Nájemce účtuje elektřinu a vodu přímo přes obecní rozvod.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Náklady na vytápění | 85 EUR |
| 2. Daň z nemovitosti, špinavá voda, odvoz odpadu | 40 EUR |
| 3. Úklid a zimní servis | 30 EUR |
| 4. Osvětlení schodišť a sklepů | 14 EUR |
| 5. Kominíci a údržba topení | 10 EUR |
| 6. Pojištění majitelů domů | 12 EUR |
| celkový | 191 EUR |
Variabilní paušál pro dodatečné náklady
Pronajímatel může zvýšit paušální částku za vedlejší náklady na byt, pokud již náklady nepokrývá. Věnujte pozornost tomu, co o tom říká vaše nájemní smlouva!
tipy a triky
Vždy pečlivě zkontrolujte svůj roční účet za služby a ujistěte se, že jsou všechny informace správné. Podívejte se také na tabulku provozních nákladů Německé asociace nájemců, abyste zjistili, zda jsou vaše náklady na pomocný pronájem v rozumném rozmezí.
