Průměrné dodatečné náklady na metr čtvereční
V roce 2011 byly průměrné dodatečné náklady na metr čtvereční 2,20 EUR měsíčně, od té doby ceny energií nadále rostou. Největší podíl tvoří takzvané „teplé provozní náklady“: nájemci platí více než 50% za teplou vodu a topení.
Takzvaný „druhý nájem“ může snadno dosáhnout 3 EUR za metr čtvereční, v závislosti na spotřebě ještě více. Vzhledem k tomu, že také obecní poplatky značně kolísají, existují velké rozdíly v nákladech na doplňkový pronájem.
Ve východních federálních státech jsou provozní náklady v průměru o něco nižší než na východě. Náklady na odvoz odpadu, daň z nemovitosti a pojištění mají velký dopad v západních federálních státech.
V zásadě: První osoba v domácnosti platí nejvíce, u ostatních lidí se částka tolik nezvyšuje. Důvodem je, že ne všechny náklady přímo závisí na počtu lidí.
To je jeden z dodatečných nákladů na osobu
Všechny vedlejší náklady, které pravidelně vznikají za řádný provoz domu, mohou být přeneseny na nájemce. To zahrnuje následující body.
- Daň z nemovitosti
- Kanalizační poplatky
- Sběr odpadu
- Náklady na výtah
- Čištění ulic
- Zimní služba
- Úklid společných prostor
- správce objektu
- Zahradník pro pravidelnou údržbu zahrady
- kominík
- Údržba topení
- Osvětlení společných prostor
- Pojištění majitelů domů
- Komunitní televizní připojení
- voda
- elektřina
- ohřívač
Nejlepší způsob, jak zjistit, kolik dalších nákladů budete muset zaplatit na osobu za svůj nový byt, je nechat si zobrazit staré prohlášení od předchozího nájemce.
Pokud není dohodnuto jinak, provozní náklady se vždy připočítají ke skutečnému nájemnému. Pronajímatel zasílá nájemcům roční účet za služby, ale obvykle vyžaduje měsíční platby.
Další náklady na pronájem: praktický příklad
Mladá žena se nastěhuje do svého prvního bytu: tři pokoje na 65 metrech čtverečních se nyní nazývají jejím novým domovem. Paušální sazba za vedlejší náklady je 148 EUR plus voda a elektřina z komunálních služeb.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Náklady na vytápění | 70 EUR |
| 2. obecní poplatky | 28 EUR |
| 3. Úklidová služba | 18 EUR |
| 4. Osvětlení společných prostor | 15 EUR |
| 5. Údržba topení a kominíci | 10 EUR |
| 6. Přidělení pro pojištění majitelů domů | 7 EUR |
| celkový | 148 EUR |
Měsíční platba je variabilní
Pokud jsou vaše dodatečné náklady na osobu nižší nebo vyšší, než se očekávalo, může pronajímatel odpovídajícím způsobem opravit měsíční platby v následujícím roce.
tipy a triky
I když je to práce: pečlivě zkontrolujte všechna data na účtu za energie, někdy se vplíží chyby!
