Statistické hodnoty pro orientaci
Abychom získali smysluplné srovnávací hodnoty, vypočítáme dodatečné náklady nájemního bytu na metr čtvereční. V roce 2011 činila tato cena v průměru 2,20 EUR měsíčně, nyní však opět mírně vzrostla.
Vytápění a teplá voda nyní často tvoří více než polovinu provozních nákladů bytu. U 2 osob se náklady na topení nemusí nutně zvyšovat, ale spotřeba teplé vody je vyšší než u jedné osoby.
Zvláštní pozornost věnujte regionálním výkyvům dodatečných nákladů na pronájem. V některých městech jsou obecní poplatky obzvláště vysoké, v jiných jsou nízké. Některé z těchto poplatků nepřímo vycházejí z počtu lidí, například poplatky za likvidaci odpadu a kanalizaci.
První osoba v domácnosti obvykle platí nejvíce; každý spolubydlící náklady mírně zvyšuje. Domácnosti dvou osob musí očekávat vyšší náklady na energii ve srovnání s domácnostmi jednotlivci.
Dodatečné náklady se skládají z těchto faktorů
Pronajímatel může nájemci proporcionálně fakturovat všechny náklady, které mu pravidelně vznikají a jsou nezbytné pro provoz bytového domu. To zahrnuje například všechny položky v následujícím seznamu.
- daň z nemovitosti
- pojištění majitelů domů
- kanalizační poplatky
- likvidace odpadu
- náklady na údržbu a provoz výtahu
- zimní služba
- čištění ulic
- úklid společných prostor
- správce
- kominík
- údržba ústředního topení
- zahradník pro údržbu venkovních zařízení
- osvětlení běžně používaných místností
- komunální TV připojení
- pojištění majitelů domů
- Komunitní televizní připojení
- Náklady na vodu a energii, pokud jsou účtovány prostřednictvím pronajímatele
Dodatečné náklady pro 2 osoby podle příkladu
Mladý pár si pronajímá malý 3pokojový byt. Za 50 metrů čtverečních v současné době platíte paušální poplatek 135 EUR měsíčně za dodatečné náklady. Elektrickou energii a vodu řeší komunálními službami, což je stojí dalších 80 EUR měsíčně.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Topení | 60 EUR |
| 2. Obecní daně, poměrné | 26 EUR |
| 3. Úklid domu | 13 EUR |
| 4. Osvětlení sdíleného prostoru | 18 EUR |
| 5. Voda ve Společenství | 5 EUR |
| 6. Kominíci a údržba ústředního topení | 7 EUR |
| 7. Pojištění obytných budov, poměrné | 6 EUR |
| celkový | 135 EUR |
Přepočítat se může vyplatit!
Pečlivě zkontrolujte svůj roční účet za energie, protože tam se někdy skrývají chyby, které jsou nevýhodné pro nájemce. Pokud tomu tak skutečně je, můžete požádat o opravu.
tipy a triky
Vedlejší náklady můžete ušetřit hlavně díky spotřebě energie, často se vyplatí i menší popelnice. Plán čištění schodiště snižuje náklady na čištění, ale může také způsobit potíže sousedům.
