Dva způsoby správného výpočtu
Pokud potřebujete obytný prostor pro výpočet nájemného, je důležité, zda se jedná o veřejně dotovaný obytný prostor, tj. Cenově kontrolovaný životní prostor nebo takzvaný cenově volný životní prostor.
Cenově spojený obytný prostor může být určen pouze v souladu s vyhláškou pro výpočet obytného prostoru. Díky bezplatnému životnímu prostoru si můžete vybrat, který způsob použijete.
Regulace obytného prostoru
Díky regulaci obytného prostoru se nájemce dostane levněji než u druhé metody výpočtu. Vyhláška o obytném prostoru vynechává oblasti, které nejsou zahrnuty do obytného prostoru, nebo jen v malé míře.
Zimní zahrada je v zásadě součástí obytného prostoru, který je zahrnut do výpočtu. Plocha zimní zahrady, kterou nelze vytápět, se však počítá jen do poloviny.
Zimní zahrada nebo lodžie
Balkony nebo lodžie v rodinných domech se často mění na zimní zahrady. Zde musíte zkontrolovat, do jaké míry je tato místnost izolovaná nebo zda je to snad jen větrolam a místnost není úplně uzavřená.
V takovém případě se životní prostor může počítat pouze k 25 procentům. To samozřejmě šetří nájemné, proto je třeba tyto faktory pečlivě zkontrolovat.
Norma DIN 277
V rámci normy DIN 277 jsou do obytného prostoru plně zahrnuty plochy pod svahem, stejně jako balkony a nevytápěné zimní zahrady. Proto, zejména pokud jde o zimní zahradu, je tato metoda výpočtu pro nájemce jednoznačně nevýhodná, pokud se jedná o nevytápěnou zimní zahradu.
Faktory pro výpočet obytného prostoru v zimní zahradě
- Obytný prostor zcela uzavřený
- vyhřívaná zimní zahrada
- veřejně financovaný životní prostor
tipy a triky
Pokud chcete platit zvýšení nájemného za nově vybudovanou zimní zahradu, je nutné zkontrolovat skutečný životní prostor a využití zimní zahrady. Pokud není vytápěn, nově získaný obytný prostor nemusí být plně zahrnut v ceně pronájmu.
