Pevné financování jako bezpečný základ
Nejdůležitější je především finanční posouzení proveditelnosti záměru koupit nemovitost. Za tímto účelem byste měli získat přesný přehled o měsíčních příjmech a výdajích. Ve výsledku pak můžete použít hypoteční kalkulačku na internetu nebo radu domácí banky a zkontrolovat finanční proveditelnost nákupu nemovitosti.
Novostavba nebo stávající nemovitost?
Jakmile byla zkontrolována proveditelnost a bylo rozhodnuto o koupi vlastních čtyř stěn, vyvstává otázka, zda by to měla být nová budova nebo stávající nemovitost nebo stará budova. Je důležité pečlivě zvážit výhody a nevýhody těchto typů nemovitostí.
Důležitým faktorem u každé nemovitosti je její centrálnost a umístění. Obytné nemovitosti s dobrým napojením na síť veřejné dopravy a veškerým vybavením pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti jsou často mnohem žádanější než nemovitosti na okraji nebo v zemi. Samozřejmě, přes veškerou ústřednost, by nemovitost měla být stále tichá a ne na rušné hlavní silnici. Pokud nemovitost používáte sami, ušetříte každý den spoustu času cestou do práce nebo na nákupy. To je hlavní výhoda, zejména v dnešní době. I když je rezidenční nemovitost využívána jako investiční nemovitost, lze s takovým umístěním dosáhnout mnohem vyššího nájemného než s nemovitostmi na okraji města.Pozdější hodnota dalšího prodeje také těží z klidného, ale centrálního umístění. Vzhledem k tomu, že většina velkých měst v těchto oblastech je již postavena, je však vzácné zde najít nové budovy. Pokud ano, kupní ceny jsou často velmi vysoké. Kupující s takovými požadavky na umístění nemovitosti jsou tak často nuceni koupit starou budovu.
Další jasnou výhodou staré budovy je, že jako kupující můžete vidět, co kupujete. Nové stavební objekty lze prohlížet pouze ve formě ilustrací architekta a půdorysů. Tyto nové budovy však oproti stávajícím nemovitostem nabízejí také tu výhodu, že do fáze plánování můžete od počátku přenést svá vlastní přání a nápady a získat tak energeticky efektivní nemovitost na míru. Aktuální nové budovy ve vaší oblasti najdete na adrese http://www.neubaukompass.de. Pokud však vezmete v úvahu čistou kupní cenu, staré budovy jsou také mnohem levnější než nové budovy ve srovnatelném místě, ale můžete očekávat rychlejší a vyšší náklady na opravy i vyšší vedlejší náklady kvůli jejich horší energetické bilanci.
Vlastnost pro vlastní odkaz nebo jako investiční nemovitost
Ať už jde o vlastní nákup nebo o investici, oba modely mají své výhody a nevýhody. Pokud se přestěhujete do svých čtyř stěn, není tam žádný měsíční nájem. Pokud však váš majetek možná není finančně životaschopný pro celou rodinu nebo není žádoucí, můžete se také rozhodnout koupit nemovitost na bydlení jako kapitálovou investici. Zde obdržíte od svého nájemce měsíční nájemné, které můžete začlenit přímo do měsíční splátky půjčky. Využíváte také daňových výhod.
