Koupě domu: Jaká je cena za odhadce?
Důležitým cenovým rozdílem je, zda musí být požadovaný znalecký posudek právoplatný. Odpovídající ocenění podle tržní hodnoty je založeno na ceně poplatkového kalendáře pro architekty a inženýry (HOAI). Skutečná prodejní hodnota nemovitosti hraje hlavní roli v nákladovém účetnictví.
Čím vyšší je prodejní hodnota domu, tím více musíte zaplatit; rodinný dům může snadno přidat až 1 000 až 3 000 EUR. Vypadá to velmi odlišně, když odhadce radí pouze při koupi domu.
Za poradenství při nákupu a krátké zhodnocení v oblasti koupě domu platí klienti od přibližně 450 EUR výše, v závislosti na rozsahu stanoviska - za ocenění rodinného domu.
Krátké hodnocení není právně platné!
Výše uvedené stručné zprávy však nemají právní význam, poskytují pouze interní podporu rozhodnutí o koupi. Finanční úřad, banka nebo soud takový dokument neumožní.
Náklady na krátké zprávy pod mikroskopem
Odhadce, kterého o koupi domu konzultujete, vypracuje 10 až 15stránkové stanovisko, a to buď za pevnou cenu, nebo za hodinu. Hodinová mzda odhadců může být 100 EUR nebo více.
I když byla dohodnuta pevná cena možná 490 EUR, může se cena ve skutečnosti zvýšit, pokud je úsilí skutečně vyšší. Pokud také vyjednání kupní ceny necháte v rukou odhadce, bude vám účtovat navíc minimálně 300 EUR.
Obsah znaleckého posudku na koupi domu
Odhadce zkontroluje příslušný dům, provede vizuální kontrolu a některá měření. Výsledky zaznamená do krátké zprávy, která by měla obsahovat následující body:
- Výsledek měření vlhkosti a měření rosného bodu
- Poznámky k energetickému stavu
- možné riziko plísní
- Seznam vad
- Seznam nákladů na nezbytná opatření (orientační hodnoty)
- Stanovení tržní hodnoty
Příklad nákladů: odhadce za koupi domu
Muž plánuje koupit rodinný dům a zavolá odhadce. Toto podrobně prozkoumá vlastnost a vytvoří 12stránkovou krátkou zprávu. Kromě toho domácí kupující nechává vyjednávání o nákupu na odhadce.
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1. Pokyny | 50 EUR |
| 2. Stručná zpráva | 460 EUR |
| 3. Vyjednávání o nákupu | 350 EUR |
| celkový | 860 EUR |
Pro byty: nechte zkontrolovat komunitní majetek
Ve většině případů zahrnuje kondominium také obecní majetek, jako jsou schodiště a sklepy. Odhadce by se měl také podrobně podívat na tyto prostory, protože vy jako kupující domů na ně získáte právo.
tipy a triky
Také v oblasti krátkých zpráv o plánovaném nákupu domu dochází k výrazným cenovým výkyvům. Nejlepší je porovnat ceny několika odhadců, než se pro jednoho rozhodnete.
