Druhy poškození a následky
Pokud jde o poškození vodou, mnoho lidí si vybaví prasklé vodovodní potrubí s následným zaplavením nebo suterén plný dešťové vody. Kromě tohoto typu poškození vodou s přímými účinky, jako je pronikání vlhkosti do stěn, ničení nábytku, dřeva a tapet, existuje řada dalších úrovní.
Kondenzace se může vytvářet v obrovských množstvích a vést k nepatrně méně destruktivnímu poškození vodou. Kromě příčiny chování ventilace a teplotních rozdílů může tuto „kondenzaci“ způsobit strukturální vady. Další častou příčinou jsou netěsné rámy oken a dveří a rozbité střešní krytiny.
Kromě škod způsobených přímo vodou existují další důvody, které umožňují snížení nájemného. To zahrnuje opatření k odstranění poškození vodou a jakéhokoli snížení kvality obytného prostoru během procesu sušení. Po poškození vodou se částka přiměřeného snížení nájemného může změnit.
Bytová situace a právní situace
Snížení nájemného je vždy možné a legální, i když se ubytovatel nezavinil. Právo na snížení nájemného podléhá záruční odpovědnosti, kterou pronajímatel uzavře vůči nájemci podle zákonného zákona o nájmu. Rozhodujícím faktorem je snížení hodnoty domu, které zpočátku zůstává nedotčeno příčinou a nápravou.
V případě sporu je často vhodné zapojit jako rozhodčí senát nezávislého odborníka a případně ochranu spotřebitele nebo nájemce. V případě poškození vodou způsobeným nájemcem, jako je uniklá pračka nebo akvárium, snížení nájmu není možné.
Ukažte písemně snížení nájemného
Má-li být provedeno snížení nájemného, musí být provedeno písemně a musí obsahovat jak popis poškození, tak výši snížení. Pokud míra snížení překročí 25 procent, měla by být vždy zahrnuta ochrana právníka nebo nájemce. Pokud dojde k neshodě ohledně výše kvóty, může zadržený rozdíl zaparkovat nájemce na účet úschovy.
Přiměřená lhůta pro odstranění poškození vodou vyplývá z typu poškození. Pokud je nutná úplná rekonstrukce závažnějších škod, lze snížení nájemného upravit podle snížení hodnoty obytného prostoru při zahájení stavebních prací. Typickým příkladem je vysušení promočených stěn, díky nimž může být postižená místnost dočasně neobyvatelná.
Zvažte dodatečné náklady spojené s renovací
Míra snížení nájemného se vždy vztahuje k hrubému nájemnému včetně vedlejších nákladů. Snížení nájemného může zohlednit také rostoucí podíl dodatečných nákladů, například v důsledku vysoké spotřeby elektřiny při renovaci a opravě škod způsobených vodou.
Snížená částka za přímé poškození
Okamžitá vlhkost nebo fyzicky přítomná voda je klasifikována jako přímé poškození vodou. Důsledky z toho plynoucí, které následně snižují obytnou hodnotu, je třeba přičíst nepřímým typům škod.
Snížení nájemného až o 10 procent
- Stojící voda v suterénu
- Příležitostné prosakování vody stropem
- Vodoznaky na podlahách, stěnách nebo stropech
- Vlhký nebo mokrý okenní nebo dveřní překlad
Snížení nájemného o 10–25 procent
- Děravá střecha, kterou proniká voda
- Zcela navlhčené přední okno
Snížení nájemného o 25–50 procent
- Vadný kanalizační odtok ve WC, umyvadle a vaně
- Kapající voda na strop nebo stěny
50-100 procentní snížení nájemného
- Neobyvatelnost
- Záplavy také z dešťové vody
- Kompletní vlhkost v bytě
Snížená částka za nepřímé poškození
Jako vodítko pro snižování nájemného je vždy kladen důraz na obyvatelnost. Plísně a pachy ovlivňují kvalitu života nebo schopnost žít, jakož i strukturální opatření nezbytná k odstranění škod. Snížení nájemného není možné, pokud lze kondenzaci v nové budově regulovat ventilací. Výjimkou jsou případné další náklady na vytápění, které mohou vzniknout během topné sezóny. Soudy nepovažují vlhkost v suterénu starých budov za důvod ke snížení.
Snížení nájemného až o 10 procent
- Izolační skleněná okna, která oslepla
- Zvýšená potřeba tepla v nových budovách proti kondenzaci
- Hlukové znečištění ze stavebních prací k opravě škod mimo byt
- Rezavá voda z vodovodu
- Růst plísní v krytém bazénu
- Zvlněný koberec
- Neúplná renovace po opravě poškození
Snížení nájemného o 10–25 procent
- Pokřivené a netěsné okenní rámy
- Zdi praskají s vizuální, ale bez strukturální relevance
- Zvlhčené vnější stěny bez zvlhčování vnitřního vzduchu
- Rozbité nebo prasklé parkety nebo laminát
Snížení nájemného o 25–50 procent
- Vlhké koberce
- Zápach z odpadních vod nebo brakická voda i po provětrání
- Vodní skvrny a jiná poškození zraku
- Vnitřní stěna s rizikem zhroucení
- Mírné napadení plísněmi v několika místnostech
- Znečištění vody z vodovodu
50-100 procentní snížení nájemného
- Instalace a provoz sušicích zařízení, jako jsou dmychadla
- Zápal ve všech místnostech
- Zatuchlý zápach
- Napadení plísněmi, i když tomu lze zabránit neustálým větráním
- Během opravy poškození je místnost zcela nepoužitelná
- Vnější stěna s rizikem kolapsu nebo nosné stěny
tipy a triky
Obecně byste se měli pokusit najít řešení spolu s pronajímatelem v případě poškození vodou. Ve většině případů má pronajímatel stejně velký zájem o opravu škody jako vy jako nájemce. Proto byste neměli chápat snížení renty jako prostředek k vyvíjení tlaku, ale jako vhodnou kompenzaci.
