Malé a malé poškození
V případě drobných škod způsobených vodou, které nepoškodily zdivo, je pronajímatel zapojen, pouze pokud došlo ke škodě na jeho majetku. To zahrnuje podlahové krytiny, vnitřní omítky na stěnách a stropech a veškeré vybavení, které lze zpřístupnit na půjčku.
Pokud poškození vodou ovlivní pouze majetek nájemce, není pronajímatel povinen spolupracovat a nemusí být informován. V tomto případě je jediné možné pojistné krytí zaručeno nájemcovým pojištěním domácnosti.
Povinnost hlásit se pronajímateli
Jakmile škoda vodou zasáhne kromě osoby, která ji způsobila, další stranu, je pronajímatel povinen spolupracovat a škoda na vodě musí být nahlášena jemu. Typickými souhvězdími jsou vlhkost, která pronikla do zdiva a únik vlhkosti v sousedních bytech a společných místnostech.
Například pokud dojde ke škodě na stropě strany pod příčinou, musí pronajímatel oznámit své pojištění budovy. Škody způsobené vodou často vedou k dalším nárokům na snížení nájemného, které mají dopad na pronajímatele.
Právní vztahy v nájemním právu
Zákon o nájmu nařídí poškození vodou podle jeho příčiny a zúčastněných stran. Malé škody mohou mít vliv pouze na jednotlivého nájemce a nemají pro pronajímatele právní význam, pokud jsou způsobeny sami. Snížení hodnoty domu a výsledné snížení nájemného není opodstatněné.
Pokud je budova nebo zdivo poškozeno a nájemce způsobil poškození vodou, je to mezi nájemcem a pronajímatelem a jejich příslušnými pojišťovnami. Hlavní pojištění a kdo platí, která část za poškození vodou je určena příčinou poškození vodou.
V případě poškození třetích osob, jako jsou obyvatelé a sousedé, vzniká právní vztah mezi všemi stranami a jejich pojišťovnami. V případě rozdílných názorů na hodnocení a opatření přebírá roli rozhodce přísežný expert z hlavní pojišťovny.
tipy a triky
Jako pronajímatel byste měli přemýšlet o rozšíření standardního pojištění budov o pojištění přírodních rizik. Zahrnuje velké množství dalších příčin, jako jsou záplavy, záplavy a stojaté vody v případě poškození vodou.
