Co byste měli vědět o nákladech
Konstrukce jak masivního domu, tak montovaného domu vede k výrazně vyšším celkovým nákladům než čistý dům s pozemkem. Nezáleží na tom, zda náklady na financování, pojištění nebo všechny pomocné stavební náklady - seznam nekončí. Přesto byste se měli ujistit: Jakmile budete mít přehled a víte, co se kdy děje, situace je mnohem jednodušší než na začátku.
Například suterén je rozhodující nákladovou položkou: Zpravidla zde vznikne dalších 25 000 - 50 000 EUR. V každém případě byste si měli před zahájením stavby vyžádat stavební plán s podrobným popisem služeb. Protože zejména u montovaných domů postavených podle určitých vzorů a specifikací mohou být následné „opravy“ opravdu nákladné.
Velkou výhodou montovaných domů je, že máte jednoho poskytovatele pro všechno: Místo toho, abyste museli udržovat kontakt s mnoha řemeslnými podniky, máte jednu kontaktní osobu téměř za všechny náklady. Pomůže vám nejen se stavebními náklady, ale také vám poradí se všemi vedlejšími náklady. Kromě toho lze stavební náklady na montované domy předem vypočítat přesněji než na pevné domy.
Přehled pomocí ukázkového projektu
Abychom vám ukázali možné náklady na montovaný dům, vybrali jsme pro vás příklad: Rodina chce uskutečnit svůj sen vlastnit svůj vlastní dům. Za tímto účelem se rozhodla pro rodinný dům s obytnou plochou kolem 170 metrů čtverečních, přidružená nemovitost má plochu 800 metrů čtverečních.
Všechny ceny se vztahují k tomu, že dům je již na klíč: Na rozdíl od přístavků je v ceně již celý interiér. Ceny nemovitosti se samozřejmě liší podle oblasti budovy, stejně jako různé společnosti vyrábějící montované domy jsou různě drahé.
Přehled nákladů na náš příklad domu
Celková obytná plocha: 170 m2
Plocha pozemku: 800 m2
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| 1.) Shell se suterénem a tolerancí 20 000 EUR na žádosti o změnu | 140 000 EUR |
| 2.) Kompletní interiérové práce s barvou, izolací, elektrickou a sanitární technikou a mnohem více | 85 000 EUR |
| 3.) Majetkové náklady včetně nákladů na vývoj a notáře | 80 000 EUR |
| 4.) Vedlejší náklady (pojištění, zemní práce, venkovní zařízení, přípojky, stavební povolení atd.) | 50 000 EUR |
| celkový | 355 000 EUR |
tipy a triky
Nastavte cenový limit hned od začátku a ujistěte se, že je dodržován. Mnoho malých příplatků se nakonec přidá k jednomu velkému.
Jak mohu ušetřit náklady?
S komplexním nákladovým projektem, jako je montovaný dům, lze ušetřit peníze na každém rohu. Začíná to pozemkem: Rozhlédněte se po takzvaných „zbývajících pozemcích“ - často na ně není „těžké stavět“, ale lze je velmi dobře využít. Vyhýbání se nákladům na vývoj také ušetří spoustu peněz: ujistěte se, že nemovitost je plně vyvinuta.
Při plánování můžete také hodně ušetřit: Navrhněte svůj byt flexibilně, aby změny v rodinné situaci neznamenaly další náklady. To zejména znamená enormní snížení nákladů: V našem příkladu to stálo téměř 40 000 EUR. A nezapojujte se do seznamů příplatků poskytovatelů montovaných domů: „Individuální“ parkety budou znamenat výrazný příplatek ve srovnání se standardním modelem.
Samotnou stavbu lze navrhnout také levně: Uspořádejte ve svém okolí společnost vyrábějící montované domy - jinak je nutné hradit drahé cestovní náklady. Máte manuální dovednosti?
Nejen, že můžete ušetřit drahé hodinové mzdy vlastní prací; „Domácí“ vás také nakonec pyšní.
