Vlastnictví
Prvním krokem k novému domu je výběr pozemku. To by mělo vyhovovat vašim individuálním potřebám. Musí to být umístěno co nejvíce centrálně, nebo to může být trochu dál? Jak velký by měl být; potřebujete zahradu? Cena samozřejmě závisí také na takových rozhodnutích. Výhodou výstavby montovaného domu je, že u svého poskytovatele montovaných domů máte po svém boku většinou zkušeného partnera, který vám může také poradit v otázkách nemovitostí.
Je také důležité, aby nemovitost měla vodu, plyn, telefon a všechna další nezbytná připojení. Toto kritérium je nutné zkontrolovat, zejména u vzdálených vlastností, protože pozdější nastavení těchto připojení může být opravdu nákladné.
Další výhodou montovaných budov je, že mohou být postaveny také na nerovném pozemku. Je to hlavně kvůli skutečnosti, že konstrukce dřevěných trámů a „připojených“ stěn je lehčí než pevná konstrukce, a proto nevyžaduje takový základ.
To samozřejmě zvyšuje výběr možných pozemků.
S přesným plánem k cíli
Máte majetek, co teď? Poté, co jste kontaktovali dobře informovanou společnost vyrábějící montované domy, bude váš dům naplánován. Je důležité, abyste věděli přesně, co potřebujete, a hned od začátku naplánujte jakékoli „luxusní vybavení“, jako je sklep nebo zimní zahrada. Díky tomu je plánování nákladů a financování mnohem jednodušší.
Plánování je snazší pomocí kontrolního seznamu, který uvádí vaše potřeby a možná budoucí řešení: projděte si svůj seznam krok za krokem a určete, co potřebujete a kde lze případně ušetřit peníze.
Plánování nákladů
Vzhledem k tomu, že dům je obvykle největší investicí do života člověka s běžným příjmem, musí být náklady pečlivě naplánovány. Podívejte se podrobně na popis konstrukce a služeb: Zde je uveden rozsah služeb, typ a kvalita stavebních materiálů a úroveň vybavení; Měli byste se tedy na ně podrobně podívat.
Svou roli však hrají nejen samotné náklady a služby, ale také bezpečnost platby: Neprovádějte žádné zálohové platby, ty jsou zásadně nejisté.
Smlouva o stavbě je základem pro výpočet nákladů: Dobrá rada je stejně důležitá jako jakýkoli vlastní kapitál. Čím více si toho můžete dovolit, tím nižší úrok a tím i celkové náklady. Protože oficiálně inzerované nízké úrokové sazby se obvykle vztahují pouze na přibližně 60% hodnoty nemovitosti, musíte zaplatit dalších 40% jako svůj vlastní příspěvek.
Jak dlouho trvá stavba?
Poté, co byl vypracován přesný plán montovaného domu, byla zahájena výroba a stavba. A právě v tom spočívá velká výhoda prefabrikované konstrukce: díly mohou být vyrobeny v továrně během několika dní a montáž obvykle trvá 1-2 dny. Jen práce na interiéru, jako „normální“ dům, trvá asi 8–12 týdnů.
Dodatečné služby, jako je suterén, prodlužují fázi výstavby: instalace trvá v průměru o tři týdny déle. Proto byste měli počítat nejen s obecnou, průměrnou dobou výstavby, ale s dobou vašeho osobního domu.
souhrn
Vidíte tedy: Díky důkladnému plánování času a nákladů je proces výstavby montovaného domu podstatně usnadněn. Pokud máte předem jasno v tom, co přesně budete potřebovat, prostudujte si dokumenty, jako je specifikace služeb nebo stavební smlouva, a vyberte si nejlevnější možný typ financování, ušetříte během výstavby peníze a budete moci lépe plánovat.
Následující přehled ilustruje nejdůležitější body, které byste měli vzít v úvahu při stavbě montovaného domu:
- Vyberte vhodnou vlastnost, pokud je to již možné, připojenou k infrastruktuře
- Pomocí kontrolního seznamu můžete přesně naplánovat služby, které potřebujete
- Znáte přesně popis stavby a služeb i stavební smlouvu
- Vyberte nejlevnější možný typ financování; Vlastní kapitál je zde velmi užitečný
tipy a triky
S kompetentním poskytovatelem montovaných domů máte spolehlivého partnera pro diskusi a plánování všech podrobně zmíněných bodů; stavební proces pak prakticky probíhá sám.
