Výhody nájemného
Rozhodnutí o pronájmu rodinného domu má mnoho výhod. Jednou z největších je vaše vysoká míra flexibility: Na rozdíl od nákupu nebo výstavby domu, obě investice obvykle dosahují šesti čísel, můžete bez problémů a obtíží změnit své bydliště. To je velká výhoda, zejména pro lidi, jejichž profesionální situace se může rychle změnit.
Navíc se nemusíte starat o úklid. V případě závady, jako je poškození střechy nebo prasklé potrubí, je za to odpovědný pronajímatel. To je zvláště výhodné v případě nutné renovace: Pokud je například rodinný dům napaden plísněmi, vznikají vysoké náklady na odstranění problému.
Další výhodou jsou nižší vedlejší náklady ve srovnání s koupeným nebo postaveným domem.Nejen financování nemovitostí je obvykle podstatně dražší než pronájem srovnatelného domu, existují i vedlejší náklady, jako je daň z převodu nemovitosti nebo poplatky notáře. To, zda je nájemné nakonec levnější, však záleží na vaší situaci.
Pronájem má také nevýhody
Hlavní problém s nájemným spočívá v neustále se zvyšujících cenách nájemného as tím spojené nižší předvídatelnosti nákladů. Zejména pokud si pronajmete celý rodinný dům a nájemné je obecně vyšší než u bytu, může malé zvýšení procenta způsobit znatelnou částku peněz.
Život v pronajatém rodinném domě však také znamená méně svobody, zejména při navrhování interiéru. Chcete nová okna, nový nátěr nebo nové parkety? Změny designu nejsou možné bez konzultace s pronajímatelem; Koneckonců nežijí ve vašem majetku.
A to je právě ten rozhodující pocit, a proto se mnoho lidí rozhoduje o koupi nebo výstavbě: Být vlastníkem „svých čtyř stěn“ znamená také určitou hrdost na svůj majetek. Tento pocit „manažera“ ohledně procesu výstavby a designu je zásadní součástí celkového procesu, zejména u stavitelů, kteří mohou navrhnout svůj rodinný dům individuálně podle svého vkusu.
Náklady: Z dlouhodobého hlediska se stavba nebo nákup vyplatí
Rozhodnutí mezi pronajmutím nebo vlastnictvím nemovitosti velmi záleží na vaší osobní situaci. Pokud chcete každou chvíli změnit své bydliště, pronájem je rozhodně rozumné rozhodnutí. Pokud jsou však samotné náklady důležité, budování nebo nákup nabízí více výhod: Především jde o předvídatelnost a bezpečnost. Zatímco ceny pronájmu jsou nejisté, můžete si lépe spočítat provozní náklady svého domova.
Pokud si nejste jisti, zda je cena za pronájem spravedlivá pro daný rodinný dům, měli byste se určitě poradit s odborníkem (například z TÜV), který na základě svých zkušeností ví, zda je vztah mezi cenou a výkonem správný. Pokud jde o pronájem, je obzvláště důležité, abyste si před rozhodnutím prohlédli různé domy a porovnali ceny.
Když už mluvíme o rozhodnutí: Nájemní smlouva hraje klíčovou roli v nájemní nemovitosti; pečlivě si to přečtěte a zkontrolujte, zda zde nejsou žádná skrytá překvapení. Pokud se na to nepodíváte, měli byste získat pomoc od notáře. Jakmile je nájemní smlouva podepsána, je „příliš pozdě“.
Kdy je nájemné nesprávné rozhodnutí?
Pronájem se nedoporučuje, pokud chcete v domě bydlet delší dobu, tj. Alespoň několik let. V rodinném domě je obvykle relativně vysoká, a tím také omezuje kvalitu vašeho života.
Takže vidíte: Pronájem rodinného domu má velké výhody, ale také některé nevýhody. Zatímco flexibilita je velkou silou pronajatého domu, musíte přijmout nepředvídatelné zvýšení cen nájemného a nedostatek svobody designu. Takže po delší dobu je rozhodnutí vlastnit nemovitost lepší volbou.
Je však stejně důležité pečlivě prozkoumat příslušný dům: I když je pronajímatel odpovědný za možné vady, měli byste se rozhodnout pro konstrukčně a technicky dokonalý dům a v každém případě navštívit několik nemovitostí, abyste byli nakonec spokojeni s rozhodnutím být.
tipy a triky
Vždy je výhodou, pokud pronajímatelem vaší nemovitosti je někdo, na koho se můžete kdykoli obrátit, nejlépe osobně. Znovu a znovu se stává, že nájemci trpí pochybnými společnostmi a subdodavateli, s nimiž se v případě problémů nemohou spojit.
