Výhody koupě domu
Největší výhodou koupě rodinného domu je úspora času a úsilí. Pokud postavíte masivní rodinný dům, obvykle to trvá osm až dvanáct měsíců, u montovaných domů o několik měsíců méně. Kromě toho může být stavba domu docela stresující: Ať už jde o návrh půdorysu, výběr materiálů, rozhodnutí o vytápění a izolaci, stejně jako otázka suterénu - při koupi domu je toto úsilí eliminováno.
Další výhoda: při nákupu máte na mysli konkrétní obrázek. Můžete navštívit dům a již rozpoznat všechny silné a slabé stránky, které dům má. Tím se nejen eliminuje návrhové úsilí, ale také je pro vás mnohem snazší vybrat si mezi různými domy.
Přizpůsobení také není žádný problém: Pokud chcete dům přepracovat podle svých představ a jste připraveni investovat do přestavby, dům bude téměř dokonalý. To je podstatně lehčí a časově úspornější než nová budova a zároveň nabízí možnost co nejvíce vyhovět vašim potřebám.
Nevýhody ve srovnání s novou budovou
Zakoupený rodinný dům samozřejmě v některých ohledech nemůže držet krok s novou budovou. To vám dává podstatně menší flexibilitu: konverze je možná, ale zcela zdarma design a přizpůsobení vašim přáním není. Na rozdíl od domu, který byl zakoupen, nabízí nová budova také možnost vytvořit jedinečné dílo postavené podle vašeho vlastního stylu.
Pro mnoho stavitelů je pocit, že jsou tvůrci svých vlastních živých nápadů, nepostradatelný a hrdost na vlastní práci je velká. Dům, který jste koupili, vám tento pocit nedá. I když jste do jisté míry „manažerem“ během stavby, který může kdykoli rozhodnout, co se na staveništi stane, při koupi jste pouze ten, kdo převezme „starý“ dům.
Další nevýhodou jsou možné nedostatky: ve smlouvě je obvykle stanoveno, že dům převezmete, protože „stojí a leží“. Je proto důležité posoudit stav domu pomocí specialisty (například z TÜV). Pokud existují nedostatky, jako je plíseň, máte důvod stlačit kupní cenu.
Snadnější financování při koupi domu
Jedním z nejdůležitějších kritérií při stavbě nebo koupi domu je samozřejmě cena. Pokud jde o financování, máte při nákupu jasnou výhodu: Na rozdíl od nové budovy, kde na začátku nikdo nedokáže předpovědět konečnou cenu, je zde již stanoven rozsah celkových nákladů. Pokud tedy chcete financovat svůj rodinný dům, máte při nákupu větší jistotu.
Pokud jde o samotnou cenu, měli byste vědět při koupi domu: Pevné domy mají lepší zachování hodnoty než montované domy, což je dáno jejich dlouhodobou a stabilní pověstí. Pokud tedy chcete při koupi domu ušetřit peníze, měli byste se rozhlédnout po panelových domech, protože jsou znatelně levnější než srovnatelné pevné domy.
Měli byste také sledovat náklady na případné úpravy, renovace nebo renovace zakoupeného rodinného domu. Pokud si zde nestanovíte žádné jasné limity, náklady budou i nadále stoupat, obvykle bez povšimnutí. Může se tedy stát, že úspory ve srovnání s novou budovou zmizí ve vzduchu.
Kdy byste si neměli koupit dům?
Samozřejmě existují i domy, od kterých se raději držte dál. I když to na první pohled vypadá tak krásně a design interiéru je také ideální, následné náklady by měly být vždy kalkulovatelné. K tomu je nezbytný dobrý stav domu z hlediska struktury a technologie.
I když to na první pohled zní „špatně“: Nevěřte majiteli domu. Kromě mnoha poctivých prodejců existují i takoví, kteří neoceňují poctivost, ale spíše nejrychlejší možný prodej. Doporučuje se proto v každém případě konzultovat vyškoleného hodnotitele.
Takže vidíte: Koupené rodinné domy mají jasné výhody, ale také jasné nevýhody ve srovnání s novostavbami. Důležitý je tedy váš osobní vkus a věci, které si ceníte. S trochou dovednosti v nákupu, zejména pokud jde o kvalitu domu, můžete získat vynikající domy, se kterými budete dlouhodobě spokojeni.
tipy a triky
Pokud se nemůžete rozhodnout mezi stavbou a koupí domu, určitě vám pomůže prohlídka hotových domů: Můžete se inspirovat pro svou možnou novou budovu, ale zároveň můžete zvážit, zda je jeden z domů, které jste navštívili, dobrou volbou.
